[당하동 근린상가 부동산경매] 서구 1077-9 2013타경97917

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2013타경97917 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 3, 전체: 96

소재지

인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 1층 101호

사건번호

2013 타경 97917
2013타경104990(중복),2013타경108206(중복)

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

322,500,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 158,025,000원

건물면적

199.02㎡(60.20평)

입찰기일

2015.09.24(목) 10:00,10:00

입찰보증금

(10%) 15,802,500원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 96회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	8	원당대로 644	1층 101호 일반철골구조	199.02㎡ (60.20평)

진행

2015-07-15 유찰

(100%) 322,500,000원

2015-08-20 유찰

(70%) 225,750,000원

2015-09-24 변경

(49%) 158,025,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정사거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 병원, 나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 주,정차 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 7개동 공히 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서,외벽 : 판넬 및 드라이비트 마감,내벽 : 판넬 및 페인팅, 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(가,다,바,아,카,파,더,러) : 근린생활시설(의류판매점),기호(나,라,마,사,자,차,거,너) : 근린생활시설(공실),기호(타) : 사무실,기호(하) : 근린생활시설(까페),기호(머) : 근린생활시설(음식점) 등으로 이용중임.
[설비내역] 공용의 위생설비 및 급·배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 지세 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 본건단지 북측으로 노폭 약 45M, 남서측으로 노폭 약 10M, 지적도상 남측으로 보행자전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,제1종지구단위계획구역(건폐율(70%이하),용적률(650%이하),층수(10층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),광로3류(폭40M-50M)(접함),소류1류(10M-20M)(접함),특수도로(보행자전용도로)(2012-06-07)(접함),성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
노OOOOOOOOOOOOO	씨동 101호 전부	2013.06.25.		2014.02.03	150,000,000 [월]5,500,000원(부가가치세 별도)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2014.03.26] 유치권자 주식회사 태산 유치권신고 제출
[2014.03.26] 유치권자 주식회사 한국글로벌트레이딩 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이고, 평가가격은 대지권을 제외한 건물만의 가격이며, 토지 임차권에 의하여 본건 건물을 2022.8.31.까지 사용수익할 수 있다는 전제하에 평가하였으나, 토지 임차권의 권리관계에 대한 다툼이 있고 집행법원은 이를 확정하기 어려우므로 토지 임차권이 소멸하는 경우의 법적 부담과 책임은 매수인의 부담과 책임으로 함. - 본건 건물이 소재하고 있는 토지(인천 서구 당하동 1077-9번지)에 채무자겸소유자 명의의 임차권등기(2012.6.28. 접수 제50282호)가 설정되어 있으나, 만일 건물소유를 위한 대지를 점유할 권원이 없으면, 본건 건물을 철거하고 대지를 인도할 의무가 있을 수 있고, 그러한 경우 본건 건물의 적정가격은 성립불가하므로 매수시 유의할 것. - 신청채권자는 2014.10.27.자 보정서에서 임차권 설정기한(2022.8.31.)까지 본건 건물을 사용할 수 있다고 주장하고 있고, 가등기권자이자 토지 소유자(임차권설정자)는 2014.11.18.자 보정서에서 토지 임대차계약이 해지되었고, 임차권은 존속기간까지 더 이상 효력없는 말소될 권리로서 경락인은 건물의 소유를 위한 임대차관계를 유지하기 위해선 토지 소유자의 동의가 필요하다고 주장하고 있으며, 토지 임대차계약서의 내용에 의하면 토지 임차기간은 10년으로 기간연장이 없으며, 이 사건 건물을 10년간 사용후 개발종료시 지상물매수청구권을 포기하고 토지 임대인에게 반환하기로 한 계약이 있다고 주장함. - (주)한국글로벌트레이딩으로부터 미납 공사대금 금231,300,000원, (주)태산으로부터 미납 공사대금 금421,000,000원의 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 알 수 없음. - 2013.12.10.자로 집합건축물대장상 명칭이 "패션타운파티(인천점)"에서 "패션타운파티(검단점)"으로 변경. - 2013.9.27. 등기이전에 사업자등록을 완료하고 상가임대차보호법이 적용되는 상가임차인은 대항력이 있을수 있으므로 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 임차보증금을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
a. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 101호, 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 블랙야크 매장으로 이용중임. b. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 102호 소재의 현황 공실임. c. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 202호 소재의 현황 공실(내부 인테리어 공사중)임. d. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 몽벨 매장으로 이용중임. e. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 102호, 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. f. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노스페이스 매장으로 이용중임. g. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. h. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 디동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. i. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 트윈키즈 매장으로 이용중임. j. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. k. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노티가 아웃도어 매장으로 이용중임. l. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 더카페 매장으로 이용중임. m. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. n. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 101호 소재의 근린생활시설이며, 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바 공실이라함. 경매시 참고바람. o. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 크로커다일 매장으로 이용중임. p. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 103호 소재의 근린생활시설이며, 현황 에코로바 매장으로 이용중임. q. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 샤브롤리(음식점) 매장으로 이용중임. r. 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바, 본건 임차인이 점유하고 있지 않는 공실 및 관리사무실, 지동 101호는 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발에서 소유, 점유하고 있다함. 경매시 참고바람.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2015-09-24입니다. 입찰시간은 10:00,10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2013타경104990(중복),2013타경108206(중복) )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	886,000,000원	526,920,000원	0%	1.8회
6개월	8건	658,750,000원	396,734,125원	0%	2회
12개월	19건	476,238,498원	302,047,311원	0%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2013 타경 97917 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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