[와촌면 아파트 부동산경매] 경산시 덕촌리 2011타경2739

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2011타경2739 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 103동 7층 706호

사건번호

2011 타경 2739

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

127,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 62,230,000원
(60.54%) 76,888,000원

건물면적

59.73㎡(18.07평)

입찰기일

2016.01.14(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,223,000원

토지면적

52.63㎡(15.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	170	금송로 325	27317.0 분의 52.6252	52.625㎡ (15.92평)
건물	170	금송로 325	7층 706호 철근콘크리트구조	59.7325㎡ (18.07평)

진행

2011-06-13 변경

(57%) 73,000,000원

2015-11-20 유찰

(100%) 127,000,000원

2015-12-08 유찰

(70%) 88,900,000원

2016-01-14 낙찰

(49%) 62,230,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 "와촌면사무소" 남서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 농경지, 주유소, 소규모공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통수단의 이용가능성, 지방도와의 접근성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가-1 - 가-272) : 공히 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 중 제2층 제209호 포함 272단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2009.09.04)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] 본건 공히 아파트이며, 공실상태임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 북서측 및 서측 경사지대내에 계단식으로 평탄하게 조성된 8필 일단의 부정 형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 진입로가 간선도로인 "금송로"와 접하고 있으며, "대경로", "대학 로" 등의 간선도로와의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(5),(6),(8): 공히 계획관리지역 ([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥 지구, 제2종지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(건물에서 200 m(기타가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 공동주택(아파트)에서 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토 지거래계약에관한허가구역(2013.04.13-2018.04.12(05년간))이며, 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 계획관리지역 (경상북도고시제2011-
552호(2011.12.19)), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(별도확인)
, 가축사육제한구역(건물에서 200m(기타가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(공동주택(아파트)에서 500m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지([고시일:2008.12.26 (산림청고시 제 2008-166호)])<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2013.04.13-2018 .04.12(05년간))이며, 기호(4): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계 획구역(별도확인), 가축사육제한구역(건물에서 200m(기타가축)) <가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (공동주택 (아파트)에서 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 ([고시일:2008.
12.26(산림청고시제2008-166호)])<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2013.04.13-2018.04.12(05년간))이며, 기호(7): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역 (건물에서 200m(기 타가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(공동 주택 (아파트)에서 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거 래계약에관한허가구역(2013.04.13-2018.04.12(05년간))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 ①본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 표시하였으며, 내부마감상태 등은 현재 공실상태인 바 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 인근 주민 및 관리사무소의 탐문 등에 의거 인근 동유형아 파트의 표준적인 내부구조, 사용자재, 통상의 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
②본건은 공히 준공후 상당기간 미사용상태인 바 아파트 공용설비 및 각세대별 설비 등에 하자가 발생할 가능성이 있으니, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2011/04/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2011.04.28] 기타 예다인가스 유치권신고 및 배당요구신청서 제출
[2011.05.24] 채권자 주식회사 드림상호저축은행 기일연기신청 제출
[2015.03.04] 채권자 주식회사 드림상호저축은행 임의경매속행신청서 제출
[2015.03.04] 근저당권자 파산자 주식회사 삼화상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 경매속행신청서 제출
[2015.03.12] 유치권자 이은희(예다인가스) 유치권신고 및 배당요구신청 보정서 제출
[2015.03.16] 유치권자 이은희 열람및복사신청 제출
[2015.04.09] 채권자 파산자 주식회사 삼화상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 유치권배제신청서 제출
[2015.05.13] 유치권자대리인 가야 유치권관련입증자료제출의건 제출
[2015.05.15] 유치권자대리인 법무법인가야종합법률사무소 내부유체동산소유권확인고지요청의건 제출
[2015.05.27] 소유자 신미정 재감정신청 제출
[2015.07.01] 유치권자대리인 가야종합법률사무소 매각기일연기및중지신청 제출
[2015.07.29] 근저당권자 파산자 주식회사 삼화상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 경매속행 신청서 제출
[2015.09.01] 유치권자 이은희의 대리인 도낙회 열람및복사신청 제출
[2015.10.29] 채권자 주식회사 드림상호저축은행 경매속행 신청서 제출
[2015.11.06] 유치권자 이은희 열람및복사신청 제출
[2015.12.15] 유치권자대리인 가야종합법률사무소 열람및복사신청 제출
[2015.12.21] 유치권자대리인 가야종합법률사무소 열람및복사신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고(이은희, 공사비, 손해배상금 및 가스비채권: 1,038,451,680원) 있으나 그 성립여부는 불분명함. 경산와촌 예다인아파트 관리사무소로부터 공용관리비 미납금 고지 (미납기간 : 2009.09.07. ~ 2015.01.17. 미납금 : 588,677,716원) 있으며 추가로 더 발생할 여지 있음. 아파트 준공 후 상당기간 미사용 상태인바 아파트 공용설비 및 각 세대별 설비들에 하자가 발생할 가능성이 있음. 아파트 내에 소재하는 주방라디오폰, 행주도마살균기, 가스오븐렌지, 책장, 거실장, 붙박이장 및 홈오토시스템에 대한 이은희의 소유권 주장 있음(2009. 10. 24.자 양도담보부채무변제계약)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 101-209호에 임차인 박은미가 전입되어 있고 점유하고 있음. 그외 호실에는 전입자 없음. 2. 전기공급현황 : 전체에 전기가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 전기가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 전기가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 3. 가스공급현황 : 전체에 가스가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 가스가 공급되지 않도록 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 가스가 공급되지 않고 있었음-호실 내부까지 가스가 공급되고 있으나 가스레인지까지 연결이 되어 있지 아니함). 4. 수도공급현황 : 전체에 수도고 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 수도가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 수도가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 5. 유치권현황 : 유치권신고자는 가스공급시설 일부를 추가로 공사하였고, 가스시설을 점유하고 있다고 주장하면서 본건 아파트 곳곳에 유치권자임을 주장하는 안내문을 부착하여 두었음. 가스시설은 아파트단지내에 있지만, 아파트 건물과는 별도의 공간에 위치하고 있음. 가스배관은 아파트 전체에 존재하지만 가스공급계량기가 철거된 세대는 미미하고, 전세권이나 임차권이 없는 세대에는 내부에서 가스레인지까지 연결되지 않아서 가스를 사용할 수 없는 상태임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229건	126,045,852원	94,750,256원	0%	1.2회
6개월	418건	126,987,158원	94,632,408원	0%	1.2회
12개월	428건	127,529,515원	96,043,845원	0%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2011 타경 2739 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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