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2019타경14694 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 379
소재지 경기도 양주시 회정로 126, 2층211호 (덕정동,양주그랑시떼)
구)경기도 양주시 덕정동 208-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2019 타경 14694

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 105,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (34%) 36,015,000원 

건물면적

 26.93㎡(8.15평) 입찰기일 2024.06.12(수) 10:30
입찰보증금 (10%) 3,601,500원  토지면적 10.91㎡(3.30평) 유찰횟수 4회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 379회]
  • 2019타경14694 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 8 회정로 126 3066.9 분의 5.6987 5.698㎡ (1.72평)  
9 회정로 126 3066.9 분의 5.2163 5.216㎡ (1.58평)  
건물
 8 회정로 126 2층211호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 14.06㎡ (4.25평)  
9 회정로 126 2층230호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 12.87㎡ (3.89평)  
진행    
 2024-02-28 유찰 (100%) 105,000,000원 
 2024-04-03 유찰 (70%) 73,500,000원 
 2024-05-08 유찰 (49%) 51,450,000원 
 2024-06-12 유찰 (34%) 36,015,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공 및 편익시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설 중 제1층 제110호 외 14개호로서외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 내장인테리어 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1)∼(6) : 1층 상당수 인접상가들과 일체로 "이마트 에브리데이 덕정점" 으로 이용중임.
일련번호(7) : 인접상가와 일체로 외부표시"미스사이공"으로 이용 중 현황 영업중단 상태임.
일련번호(8) : 외부표시"예림이네" 로 이용 중임.
일련번호(9) : 외부표시"멋내기" 로 이용 중임.
일련번호(10) : 현황 공실 상태임.
일련번호(11),(12),(13) : 인접상가(504호)와 일체로 외부표시"백호태권도장" 으로 이용 중임.
일련번호(14),(15) : 5층 일부 인접상가들과 일체로 외부표시"덩키앤펍" 으로 이용 중 현황 영업 중단 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 덕정동 208-2:준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 대로3류(폭 25M∼30M)(보조간선도로)(접함), 소로1류(폭 10M∼12M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다.)임.
덕정동 208-3:준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 대로3류(폭 25M∼30M)(보조간선도로)(접함), 소로1류(폭 10M∼12M)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다.)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
임차내역 [배당요구종기일 : 2019/10/10]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
백OO
X  
김OO 전부 1,000,000
[월]270,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2020.04.20] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 보정기일연기신청서 제출
 [2020.06.30] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 보정기일연기신청서 제출
 [2021.08.27] 채권자대리인 법OOO OO 사법보관 처분에 대한 이의신청(즉시항고) 제출
 [2022.10.12] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
 [2022.12.28] 승계인 더OOOO OOOOOOOOO OOOO 송달주소 변경신청서 제출
 [2023.01.02] 승계인 더OOOO OOOOOOOOO OOOO 매각기일지정(속행)신청서 제출
 [2023.12.04] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 속행 신청서 제출
 [2023.12.15] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행요청 및 매각에 대한 의견서 제출
 [2024.01.05] 채권자 더OOOO OOOOOOOOOOOOO 경매속행요청 및 매각물건현황자료 송부 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 2. 칸막이 등을 이용 경계구분을 하고, 천장쪽으로 상호 및 건물번호를 표시한 표지판(211호 예림이네, 218호 멋내기)이 부착된 상태이며, 표지판 "218호 멋내기"는 기존 218호에서 매각물건 230호로 이전하면서 표지판을 그대로 사용중이라고 함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 2024.01.05. 채권자 제출 서면에 따르면 공실상태로 자바라커튼으로 출입차단중이라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 봉우근린공원에 인접한 철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설로 대부분 각 호수별로 경계표시나 격벽 등이 설치되어 있지 않아 정확한 호수 특정을 위하여 감정 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록1.2.3.4.5.6.는 주식회사 이마트 에브리데이 매장 및 창고로 사용하고 있으며, 벽체나 기둥 등 경계표시가 없이 전체를 한 매장으로 사용하고 있음. 3. 목록7.은 145호와 경계없이 `베트남 쌀국수` 매장으로 사용중이며, 관리인에 의하면 점유자는 약 1개월 전부터 영업을 하지 않는다고 하여 내부구조를 확인하지 못하였음. 4. 목록8.은 `예림이네` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있음. 5. 목록9.는 `멋내기` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있으며, 218호로 기재되어 있으나 관리소장에 의하면 230호라고 함. 6. 목록10.은 3층(아이조아부페 옆)에 있는 공실로서 관리인에 의하면 채무자가 사용하고 있다고 하며, 바닥에 `3007`이라는 숫자가 적혀 있고 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음. 7. 목록11.12.13.은 504호를 포함하여 태권도장으로 사용하고 있으며, 임차인 가효민은 임차후에 호실 위치등이 변경되어 정확한 경계를 알수없다고 하며, 도장 내부에 일부 벽이 설치되어 있으나 호수별로 경계표시가 명확하지 않음. 8. 목록14.15.는 인근 호수와 함께 `덩키 엔 펍`이라는 상호의 음식점으로 사용중이며, 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음. 9. 전입세대열람 결과 주민등록등재된 세대는 없으며, 상가건물임대차 현황서상의 등재자와 현장에서 만난 관리소장 고광태, 임차인 주식회사 이마트 에브리데이 부점장 김기련, 김미옥, 백연순, 가효민의 진술에 의하여 임차인을 보고하나 점유관계에 대한 정확한 내용은 별도의 확인을 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 1,012,713,424원 511,570,000원 50% 2.4회
6개월 5건 1,012,713,424원 511,570,000원 50% 2.4회
12개월 6건 906,594,520원 458,270,000원 50% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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