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2021타경53250 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 206
소재지 충청남도 서산시 팔봉면 진장서낭골길 196-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 53250
2022타경51183(중복)

물건번호

 물건용도 창고
감정평가액 617,986,400원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (34%) 211,969,000원 

건물면적

 1,046.76㎡(316.64평) 입찰기일 2024.06.11(화) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 21,196,900원  토지면적 2,922.00㎡(883.91평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 206회]
  • 2021타경53250 창고경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 진장리 1010 답 1517㎡ (458.89평)  
7 진장리 1009-1 답 1405㎡ (425.01평)  
건물
 5 진장서낭골길 196-1 단층 동.식물관련시설 1046.76㎡ (316.64평)  
제시외건물 3 진장리 1010 수목 1식 ㎡(0.30평)  
7 진장리 1009-1 수목 1식 ㎡(0.30평)  
진행    
 2022-04-12 변경 (100%) 617,986,400원 
 2024-02-27 유찰 (100%) 617,986,400원 
 2024-04-02 유찰 (70%) 432,590,000원 
 2024-05-07 유찰 (49%) 302,813,000원 
 2024-06-11 변경 (34%) 211,969,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,6: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호2: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
기호3,7(일단지): 부정형의 완경사지로서, 동물관련시설부지로 이용중임.
기호4: 대체로 세장형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
기호8: 대체로 삼각형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호2,4: 남측으로 폭 약4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호3,7(일단지): 서측으로 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입함.
기호8: 북동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-4,6-8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든축종불가)임.
[제시외 물건] 기호7: 별지 "지적및건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.
기호2-4,7,8: 별지 "사진" 과 같이 제시외수목(㉡-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1,6: 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
기호3,7: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 동물관련시설부지로 이용중임.
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 멤브레인 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 및 멤브레인 마감 등창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 승마장, 대기실, 창고 및 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 화재경보설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] "일반건축물대장" 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 3필 일단의 건물이나, 1009-4번지는 타인소유 토지임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/09/15]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 3,7번 일단지, 동물관련시설 부지로 이용. 5번 승마장으로 이용, 공부상 동,식물 관련시설(가축용운동시설)을 운동시설(승마장)으로 무단 용도변경하여 위반건축물로 등재되어 있음, 3필지(1009-1, 1009-4, 1010번지)상에 등재되어 있으나 1009-4번지는 타인 소유임. 7번 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외. 제시외 수목 매각 대상에 포함. 3,7번 농지 실현가능한 영농계획서(건축주동의 포함) 첨부시 농지취득자격증명 발급 검토, 동식물관련시설이 아닌 영농계획일 경우 토지원상복구후 검토 가능하다는 팔봉면의 사실조회 내용. 3,7번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 목록 부동산들은 [팔봉중학교] 서쪽 원거리에 위치하며 주변이 레저(삼원레저) 및 팬션단지 등임. - 목록 2,4번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로서, 토목공사를 통해 팬션부지를 조성하고 그 지상에 조경수(전나무 및 단풍나무 등으로 추정) 등 수십그루 식재되어 있음. - 목록 1,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로 되어 있지만, 주변 팬션단지 등의 진입로(일부는 시멘트 포장)로 이용되고 있음. - 목록 5번 부동산은 일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 승마장으로 이용되고 있음. - 목록 3,7번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [답]으로 되어 있으나 그 지상에 목록 5번 부동산(동.식물관련시설)이 소재하고 있으며, 그 나머지 부분은 대형 소나무 및 활엽수(팽나무 및 벗나무 등으로 추정) 등 수십그루와 대형 조경석 등을 갖춘 화단이 조성되어 있음. 제시외로는 목록 7번 부동산 지상에 비닐하우스로 된 시설물 1동(승마장 부속건물로서 외관은 2개동으로 보임)이 있음. - 목록 8번 부동산은 공부상 지목이 [전]으로서, 삼각형 모양을 이루고 있고 활엽수 수그루와 잡초 등이 무성한 묵전상태임. - 본건 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차 관계는 목록 5번 부동산에 대한 현황조사시 소유자 겸 채무자의 배우자(구**)에게 물었더니 다른 임차인은 없다고 하였으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 다른 임차인은 없는 것으로 조사됨.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 229,905,842원 120,948,333원 79% 1회
6개월 8건 1,187,118,124원 824,284,850원 77% 1.1회
12개월 13건 1,233,822,576원 889,569,138원 73% 1.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 53250 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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