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2021타경13386 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 124
소재지 경상북도 김천시 어모면 남산리 1946
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 13386
2023타경14802(중복),2023타경15096(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 8,724,633,040원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 6,107,243,000원 

건물면적

 5,361.16㎡(1,621.75평) 입찰기일 2024.06.14(금) 10:00
(입찰 12일전)
입찰보증금 (10%) 610,724,300원  토지면적 12,386.30㎡(3,746.86평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대구지방법원 김천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 124회]
  • 2021타경13386 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 남산리 1946 공장용지 9695.9㎡ (2,933.01평)  
5 응명동 1012-16 공장용지 212.8㎡ (64.37평)  
6 응명동 1012-15 공장용지 1801.9㎡ (545.07평)  
7 남산리 1946-3 공장용지 675.7㎡ (204.40평)  
건물
 2 남산리 1946 1층 공장 2776.41㎡ (839.86평)  
2 남산리 1946 2층 사무실 881.99㎡ (266.80평)  
3 남산리 1946 1층 공장 367㎡ (111.02평)  
4 남산리 1946 1층 경비실 19.35㎡ (5.85평)  
8 남산리 1946-3 1층 공장 731.06㎡ (221.15평)  
8 남산리 1946-3 1층 사무실 269.6㎡ (81.55평)  
8 남산리 1946-3 2층 공장 209.95㎡ (63.51평)  
8 남산리 1946-3 2층 기숙사 86.45㎡ (26.15평)  
9 남산리 1946-3 단층 경비실 19.35㎡ (5.85평)  
제시외건물 2 남산리 1946 흡연구역 7.2 ㎡(2.18평)  
2 남산리 1946 창고 37 ㎡(11.19평)  
2 남산리 1946 창고 10 ㎡(3.03평)  
2 남산리 1946 창고 3 ㎡(0.91평)  
2 남산리 1946-3 기계기구  
진행 (입찰12일전)    
 2022-07-29 변경 (100%) 8,702,398,040원 
 2022-12-16 변경 (100%) 8,738,503,040원 
 2023-01-27 유찰 (100%) 8,741,433,040원 
 2023-02-24 변경 (70%) 6,119,003,000원 
 2023-12-15 변경 (70%) 6,119,003,000원 
 2024-05-17 유찰 (100%) 8,724,633,040원 
 2024-06-14 진행 (70%) 6,107,243,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=1)위치 및 주위환경본건은 경상북도 김천시 응명동 및 어모면 남산리 일대의 김천1산업단지 내에 소재 "KCC김천공장" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산업단지 내 공장지대로서 각종 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 등 일반교통사정은 보통시됨.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황본건 토지는 4필 일단지의 사다리형으로 인근지와 대체로 등고이고 자체지반 평탄하며, 공장부지로 이용중임.
2)인접도로의 상태북서측으로 폭15M의 인도가 있는 2차선 아스팔트포장도로, 남동측으로 폭20M의 4차선 인도가있는 아스팔트포장도로에 진입하는 폭 약6M의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
3)토지이용계획 및 제한상태1. 1946 : 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역(2017-08-07), 저류시설(2)(저촉), 중로2류 (중로2-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(김천1일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}.
2. 1012-16, 1012-15, 1946-3 : 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역(2017-08-07), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 일반산업단지(김천1일반산업단지){산업입 지 및 개발에 관한 법률}.
4)제시목록 외의 물건ㅡ5)공부와의 차이ㅡ6)그 밖의 사항ㅡ 3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조<기호2건물>일반철골구조 판넬지붕 2층으로서 - 공장부분(1층)
- 처마고 : 약8.5M - 주기둥 : H-Beam 600x200mm - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기에 복합판넬 치장 - 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움일반철골구조 판넬지붕 2층으로서 - 사무실부분(2층)
- 벽체 : 샌드위치판넬 잇기에 복합판넬 치장 - 내벽 : 판넬위 벽지, 타일 등 마감 - 천정 : 택스 등 마감 - 바닥 : 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움<기호3건물>일반철골구조 판넬지붕 1층으로서 - 식당 - 처마고 : 약4M - 주기둥 : E-Beam - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기에 복합판넬 치장 - 내벽 : 판넬위 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 타일 마감 - 천정 : 택스 등 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움<기호4건물>철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층으로서 - 경비실 - 외벽 : 화강석 붙임에 복합판넬 치장 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 타일 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움<기호8건물>일반철골구조 판넬지붕 1층으로서 - 공장부분 - 처마고 : 약9.5M - 주기둥 : H-Beam 600x200mm - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기에 복합판넬 치장 - 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움 - 부대설비 : 일부 항온항습설비, 일부 클린룸설비(1000 Class)되어 있음.
일반철골구조 판넬지붕 2층으로서 - 사무실부분 - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기에 복합판넬 치장 - 내벽 : 판넬위 벽지, 목재시트 및 타일 마감 - 천정 : 택스 및 천정지 마감 - 바닥 : 타일, 목재마루 등 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움 - 부대설비 : 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있 음.
<기호9건물>철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로서 - 경비실 - 외벽 : 화강석 붙임에 복합판넬 치장 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 타일 마감 - 창호 : 하이샷시창호에 페어글라스 끼움.
2)이용상황기호2건물 : 공장, 창고, 사무실로 이용중임.
기호3건물 : 식당으로 이용중임.
기호4건물 : 경비실로 이용중임.
기호8건물 : 공장, 사무실, 기숙사로 이용중임.
기호9건물 : 경비실로 이용중임.
3)설비내역일부 항온항습설비, 일부 Clean Room설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물관계제시외건물㉠,㉢,㉣과 제시외구축물㉤은 지적도 및 건물개황도에 참고 바람.
5)공부와의차이ㅡ6)그 밖의 사항ㅡ 4) 기계/기구의 현상=①본건 기계기구는 본건2건물 및 본건8건물 내에 설치되어 있으며, 국산 및 일산으로 관리상 태 및 현상 보통시됨.
②본건 기계기구 목록 제2012-112호 B002, B015, B018, B019, B020은 유휴설비로 철거보관 중임.
③기계기구 목록 제2012-112호 B011은 현장조사시 소재불명으로 평가외하였음.
5) 공작물의 현상=ㅡ 6) 기타참고사항=ㅡ
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/03/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.27] 근저당권자 金OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2023.12.14] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 일괄매각신청및경매속행신청서 제출
 [2023.12.14] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 재감정신청 등에 대한 의견서 제출
 [2023.12.12] 기타 김OO 강제집행정지 및 경매진행에 관한 의견서 제출
 [2023.12.11] 채무자겸소유자 이OOO OOOO 재감정신청및경매잰행에관한의견서 제출
 [2023.09.20] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
 [2023.09.08] 근저당권자 金OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2022.12.21] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행(매각기일지정) 신청서 제출
 [2022.12.21] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 (매각기일지정)신청서 제출
 [2022.12.13] 신청인대리인 법OOO OO 추가감정신청서 제출
 [2022.04.27] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물과 기계기구 포함. 화단 및 조경시설 포함 2. 기계기구 중 일부는 소재불명[목록 제2012-112의 일련번호 B011:CO2 LASER(자동)]이며, 일부는 중복되어 감정평가 제외(기계기구 감정평가 명세표 참조) 3. 목록1,5~7은 일단지로 평가. 4. 목록1 지상 가로등[백열등(쌍등)] 14개(감정가 16,800,000원)는 철거 및 이동이 용이하고, 소유관계가 불분명하므로 매각에서 제외(제3자이의의 소가 제기되었고 해당부분에 대한 집행정지결정문이 제출됨), 감정가는 이를 제외한 금액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 건물에 이전 상호인 `주식회사 이솔`이라는 표시가 있음 ㄴ. 첨부한 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 `제시외 시설물`이 소재하고 `휀스`가 설치되어 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 931,744,313원 416,675,000원 45% 3.8회
6개월 10건 1,563,731,764원 717,400,000원 46% 3회
12개월 15건 1,287,650,371원 588,096,667원 50% 2.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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