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2021타경59416 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 정지되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 2층209호 (선부동,칠성플러스타운)
구)경기도 안산시 단원구 선부동 1070-16
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 59416
2022타경84(중복)

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 446,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 정지
최저입찰가 (70%) 312,200,000원 

건물면적

 107.44㎡(32.50평) 입찰기일 2024.05.28(화) 10:30
입찰보증금 (10%) 31,220,000원  토지면적 36.03㎡(10.90평) 유찰횟수 1회
입찰법원 수원지방법원 안산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 138회]
  • 2021타경59416 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 선부광장1로 32 1636.2 분의 36.03 36.03㎡ (10.90평)  
건물
 1 선부광장1로 32 2층209호 (선부동,칠성플러스타운) 철근콘크리트구조 107.44㎡ (32.50평)  
진행    
 2022-08-23 유찰 (100%) 446,000,000원 
 2022-10-04 변경 (70%) 312,200,000원 
 2024-05-28 정지 (70%) 312,200,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주거환경은 보통임.
기호(1),(3),(4),(5)는 지하철(서해선) 선부역 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선상가지대로서 일반상업지역임.
[교통상황] 기호(2), (6)은 차량 진출입 가능하고 인근 도로(화정천동로, 달마로 등) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
기호(1),(3),(4),(5)는 차량 진출입 용이하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 지하철 서해선 선부역이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서외벽: 치장벽돌, 일부 화강석타일 등 붙임내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(6): 철근콘크리트구조.조적조 스라브지붕 3층 건물 중 3층 302호로서외벽: 치장벽돌 쌓기내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(1),(3),(4),(5): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 209호, 1층 104호, 1층 109호, 1층 118호로서사무소, 근린생활시설(레포츠, PC방), 일반음식점으로 이용되고 있음.
[이용상태] 기호(2),(6): 다세대주택기호(1): 사무소기호(3): SJ레포츠기호(4): 현대 PC방기호(5): 음식점(청도 양꼬치)
[설비내역] 기호(2),(6): 위생.급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 옥외 주차장 등기호(1),(3),(4),(5): 위생.급배수 설비, 승강기 설비, 방화설비, 방송설비, 지하주차장 등 [토지형상/이용상태] 기호(2): 가장형 평지, 다세대주택 부지기호(6): 세장형 평지, 다세대주택 부지기호(1),(3),(4),(5): 세장형 평지, 근린생활시설용 부지 [도로상태] 기호(2): 동측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함.
기호(6): 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함기호(1),(3) - (5):북서측으로 폭 약 25m 대로에, 북동측으로 폭 약 10m 소로에, 남동측으로 폭 약 8m 소로에 각 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4),(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1, 2류 접함, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소읍진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(접합), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 대상 부동산은 대부분 임대 중인 것으로 조사되나 정확한 임대 내역은 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/12/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
군OO 208호,209호 143.47평방미터 2021.08.27 2016.01.25 70,000,000
[월]490,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.16] 채권자 신OOOOO 경매속행 신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1(209호).에 관한 세무서의 상가건물임대차현황서에 임차인이 208호와 본건 209호를 임차범위로 되어 있으나 현재는 본건 209호만을 임차하고 있음. - 목록2(201호). 사진 왼쪽 세대는 본건 201호, 오른쪽 세대는 202호임 - 목록2(201호).목적물의 도로명 주소는 경기도 안산시 단원구 경일2길 11,201호(선부동)이고, 이에 상응한 지번 주소는 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호가 되어야 하는바, 발급된 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호 상의 전입세대주 박용순,강태규의 도로명 주소 `경기도 안산시 단원구 경일2길 30, 201호`는 안산시 상록구 선부동 1045-6, 201호가 이에 상응한 지번주소가 되어야 함에도, 이는 전입신고사무를 처리함에 있어 오류에 기인한 것으로 보여짐. 따라서 본건 도로명주소 상에 전입세대주가 없는 결과에 따라 본건 목적물에는 전입세대주가 없는 것으로 처리함(도로명 주소와 지번 주소 상의 전입세대주는 일치해야 하는 결과에 따름). - 목적물3(104호).과 105호를 이른바 1개의 오픈점포로 개조하여 사용하고 있으며, 두 점포 사이의 경계벽을 철거한 바닥면의 흔적에 따라 두 점포의 경계를 확인할 수 있음. - 목적물4(109호).에는 현대PC방이라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음. - 목적물5(118호).에는 청도양꼬치라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음. - 목적물6(302호). 사진 왼쪽 세대는 본건 302호, 오른쪽 세대는 301호임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 209,500,000원 144,221,130원 69% 1.7회
6개월 13건 206,438,462원 138,691,828원 76% 2.2회
12개월 27건 257,221,481원 185,589,280원 75% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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