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2022타경1301 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 강원도 홍천군 서석면 생곡리 507-7
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 1301
2022타경2762(병합)

물건번호

 1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 2,329,483,680원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 559,309,000원 
(24.04%) 560,000,000원 

건물면적

 902.68㎡(273.06평) 입찰기일 2024.05.20(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 55,930,900원  토지면적 1,494.00㎡(451.94평) 유찰횟수 4회
입찰법원 춘천지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 175회]
  • 2022타경1301 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 생곡리 507-7 대 803㎡ (242.91평)  
2 생곡리 508-16 대 691㎡ (209.03평)  
건물
 3 고분대월길 14-28 1층 271.7㎡ (82.19평)  
3 고분대월길 14-28 2층 271.7㎡ (82.19평)  
4 고분대월길 14-22 1층 179.64㎡ (54.34평)  
4 고분대월길 14-22 2층 179.64㎡ (54.34평)  
제시외건물 2 생곡리 508-16 관정 직경:150mm  
3 고분대월길 14-28 다락 79.74 ㎡(24.12평)  
4 고분대월길 14-22 다락 52.2 ㎡(15.79평)  
11 생곡리 507-1 관정 직경:150mm  
진행    
 2022-11-07 변경 (4%) 95,616,000원 
 2023-09-25 유찰 (100%) 2,329,483,680원 
 2023-11-06 유찰 (70%) 1,630,639,000원 
 2023-12-11 유찰 (49%) 1,141,447,000원 
 2024-01-29 변경 (34%) 799,013,000원 
 2024-04-08 유찰 (34%) 799,013,000원 
 2024-05-20 낙찰 (24%) 559,309,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-07-04 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "판관교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 대체로 북동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형(기호1 토지) 및 장방형(기호2 토지)로서 제시외건물의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 아스팔트포장도로(개인소유의 도로)에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(철근콘크리트구조, 생활숙박시설) 2동이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/09/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
강OO
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 농지취득자격증명 및 전용허가 내용은 매각물건명세서에 별첨함(서석면장의 회신 내용으로 구체적 내용은 별도 확인요함). 목록5~7.10-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록11-매각대상 아닌 수영장 시설 소재. 현황-목록5~7.9는 도로, 목록10은 잡종지, 목록11은 일부 잡종지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 *`대`로 조사됨. *제시부동산에 ①철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층건물 소재함(사진1) -채무자 겸 소유자 김승민의 동생 김민수의 진술에 의하면, 위 건물①은 김승민의 소유로 안다고 하고, 김승민이 임대관계없이 점유한다고 함. -제시부동산에 건축물대장 및 건물등기부등본 있음(건축물대장 및 건물등기부등본상 소유자:김승민) 2.제시부동산 목록2번 *`대`로 조사됨. *제시부동산 경계부분 일부는 석축마감되어 있음. *제시부동산에 ②철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층건물 소재함.(사진2-1) -채무자 겸 소유자 김승민의 동생 김민수의 진술에 의하면, 위 건물②는 김승민의 소유로 안다고 하고, 김승민이 임대관계없이 점유한다고 함. -제시부동산에 건축물대장 및 건물등기부등본 있음(건축물대장 및 건물등기부등본상 소유자:김승민) *제시부동산에 관정시설 존재함(사진2-2) -채무자 겸 소유자 김승민의 동생 김민수의 진술에 의하면, 1)위 관정시설은 제시부동산 목록1,2번 뿐만아니라 인접한 번지에 소재하는 펜션들(신청외번지 건물들)에도 물을 공급하는 공용식수 시설로 안다고 함. 2)위 관정시설의 소유관계에 관해서는 잘 모른다고 함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경2762(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,035,473,885원 565,173,000원 43% 3.2회
6개월 13건 887,273,643원 568,786,077원 54% 2.6회
12개월 16건 844,674,210원 514,346,038원 53% 2.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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