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토지(답)
기장군 기장읍 청강리
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거제시 하청면 칠천로
 
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2021타경48206 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 안성시 대덕면 건지리 380-16
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 48206
2021타경49032(병합)

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 2,491,129,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 기한후납부
최저입찰가 (49%) 1,220,653,000원 

건물면적

 입찰기일 2023.11.27(월) 10:00
입찰보증금 (20%) 244,130,600원  토지면적 12,599.00㎡(3,811.20평) 유찰횟수 4회
입찰법원 수원지방법원 평택지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 244회]
  • 2021타경48206 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 건지리 380-16 임야 298㎡ (90.15평)  
2 건지리 380-23 임야 1138㎡ (344.25평)  
3 건지리 380-19 임야 5833㎡ (1,764.48평)  
4 건지리 380-24 임야 5065㎡ (1,532.16평)  
5 건지리 380-22 임야 265㎡ (80.16평)  
진행    
 2022-11-28 유찰 (94%) 2,339,179,000원 
 2023-01-09 유찰 (66%) 1,637,425,000원 
 2023-02-20 변경 (46%) 1,146,198,000원 
 2023-08-28 유찰 (100%) 2,491,129,000원 
 2023-10-23 유찰 (70%) 1,743,790,000원 
 2023-11-27 낙찰 (49%) 1,220,653,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-01-26 기한후납부

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "대덕면사무소" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인접지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 기호(2) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(3) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(4) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며,기호(5) 토지는 북하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 토지는 지적상 맹지이나, 본건 토지 북측의 인접 필지를 통하여 북측도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 3, 5 토지는 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지, 성장관리권역,기호 4 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 상대보호구역((문의:안성교육지원청))이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함.
[제시외 물건] 본건 기호(4) 토지 남측 지상에 연고자 미상의 분묘 20여기가 목측되고 있으며, 광평수 토지내 추가 분묘 소재 여부는 추후 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/02/04]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.02.13] 채무자겸소유자 권OO 재감정신청서 제출
 [2021.12.06] 공유자 한OO 주소변경신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지 3. 목록4 남측 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 이로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 임야의 특성상 추가 분묘가 소재할 수 있음. 3. 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함 4. 본건 목적물과 인접지간 경계 불분명. 특히 목록4 토지 관련하여서는 경계부에 수십기의 분묘가 위치하는 것으로 보이며, 2023.02.17. 현황조사보고에 따라 해당 수십기의 분묘는 본건 목적물이 아닌 인접지 임야 내에 있다는 것을 전제로하여 최저감정가를 산정하였음. 다만 이는 항공지적도의 경계에 따라 육안으로 관측한 결과이며 전문가의 경계측량 결과에 따라 달라질 수 있으므로 이해관계인의 유의를 요함. (분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 목록4.토지의 최저감정가는 886,375,000원임. 2023.03.29.감정평가서 참조.) 5. 본건 토지는 안성시청 관련부서에 유선 문의를 통해 확인한 바, 개발허가행위를 득하였으나 2019년말 기간만료됨. 자세한 내용 및 개발허가행위허가의 유효 여부 등은 재확인 요함. 6. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
ㅁ 현황재조사명령 사항 감정평가서에 따르면 연고자 미상의 분묘 20기가 소재하고 있다고 되어있으나 현황조사시에는 단순히 분묘가 소재한다고만 되어 있는 바, 해당 토지에 육안으로 식별가능한 분묘가 몇기 소재하는지 정확한 조사를 명함. ㅁ 현황재조사한 결과 - 목록 4. 대덕면 건지리 380-24 임야 5065평방미터(이하 본건 임야라고 함)가 위치한 낮은 야산은 북쪽의 급경사면과 비교적 완만한 남쪽의 완경사면이 있고, 남쪽(슬로우가든 주택단지 및 중앙대학교 방향)의 완경사면에 수십 기의 분묘가 존재함. - `경기부동산 앱`의 항공지적도를 바탕으로 현장에서 확인한 수십 기의 분묘는 대부분 본건 임야가 아닌 인접한 임야인 건지리 산34-1 임야 및 산26 임야 내에 위치하고 있고, 본건 임야 내에 존재하는 봉분이 있는 분묘는 육안상 3곳에 1기, 2기, 1기씩 합계 4기임. - 본건 임야와 인접한 임야 사이 경계면에 중앙대학교 명의의 경고문(중앙대학교 소유이므로 임의로 경작하거나 가설구조물을 설치하면 민형사상 책임을 묻겠다는 내용) 입간판이 설치되어 있고, 대부분의 분묘는 본건 임야 내부가 아닌 그 경고문 입간판 건너편에 존재함. - 그러므로 본건 임야 내부에 존재하는 분묘는 육안상 모두 4기로 확인되며, 봉분이 무너진 분묘가 추가로 존재할 가능성은 있음. - 이는 항공지적도의 경계에 따라 육안으로 관측한 결과이며 전문가의 토지경계 측량 결과에 따라 달라질 수 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,238,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경49032(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 88,324,603원 48,932,286원 139% 1회
6개월 12건 126,987,689원 131,634,667원 133% 1.1회
12개월 18건 409,789,515원 302,519,778원 119% 1.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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