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2021타경6223 경매사건의 노유자시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 당진시 고대면 장항리 1094-24
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 6223
2022타경4330(중복)

물건번호

 1 물건용도 노유자시설
감정평가액 3,463,996,800원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 2,424,798,000원 
(82.56%) 2,860,000,000원 

건물면적

 2,381.83㎡(720.50평) 입찰기일 2024.05.01(수) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 242,479,800원  토지면적 9,546.00㎡(2,887.67평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 75회]
  • 2021타경6223 노유자시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 장항리 1094-24 대 4204㎡ (1,271.71평)  
5 장항리 1094-25 임야 5342㎡ (1,615.96평)  
건물
 2 온동1길 120-20 지하1층 노인복지시설 148.68㎡ (44.98평)  
2 온동1길 120-20 1층 노인복지시설 341.3㎡ (103.24평)  
2 온동1길 120-20 2층 노인복지시설 423.16㎡ (128.01평)  
2 온동1길 120-20 3층 노인복지시설 423.16㎡ (128.01평)  
3 온동1길 120-20 1층 노유자시설 47.52㎡ (14.37평)  
4 온동1길 120-20 1층 노유자시설 262.74㎡ (79.48평)  
4 온동1길 120-20 2층 노유자시설 264.63㎡ (80.05평)  
4 온동1길 120-20 3층 노유자시설 279.72㎡ (84.62평)  
4 온동1길 120-20 4층 노유자시설 190.92㎡ (57.75평)  
제시외건물 1 장항리 1094-24 계단실물탱크실 57.6 ㎡(17.42평)  
1 장항리 1094-24 계단실 18 ㎡(5.45평)  
1 장항리 1094-24 계단실물탱크실 34.12 ㎡(10.32평)  
진행    
 2023-02-14 변경 (97%) 3,350,589,560원 
 2023-05-30 유찰 (100%) 3,463,996,800원 
 2023-07-11 변경 (70%) 2,424,798,000원 
 2023-11-07 변경 (70%) 2,424,798,000원 
 2024-05-01 낙찰 (70%) 2,424,798,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-12 미납

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 "장항2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) 사다리 완경사로서, 건부지(노유자시설)로 이용중임.
일련번호(5) 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1,5) 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,외 벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 및 복층유리임.
일련번호 3) 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서,외·내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 마감 등.
창 호 : 샤시창호임.
일련번호 4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층 건물로서,외 벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페이팅 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 및 복층유리임.
[이용상태] 일련번호(2,4) : 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임.
일련번호(3) : 기계실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소화설비, 냉난방설비(LPG가스보일러, EPS방식 전기난방)등 구비되어있음.
[부합물/종물] (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3) 건물은 공부상 이용상황이 "노유자시설"로 기재되어있으나, 현황 "기계실"로 이용중임.
[참고사항] -
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/04/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
강OO 2020.02.03
X  
김OO 2019.09.30
X  
김OO 2016.06.28
O  
진OO 2018.03.29
O  
최OO 2017.10.26
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.02.17] 배당요구권자대리인 박OO 배당요구신청(이의량) 제출
 [2022.08.12] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고 제출
 [2023.07.07] 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO 매각기일 변경(연기)신청에 관한 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉨) 및 제시외 물건(㉩) 매각에 포함 - 목록2,4 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임 - 목록3 공부상 노유자시설, 현황 기계실 - 임차인 진순례, 김직남, 최영자, 김명숙, 강영재는 전입인, 임대차관계 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 고대면 장항리 소재 토지 및 건물로 지리적으로 ‘고산초등학교’ 남서측에 위치하며, 대부분 산으로 둘러싸여 있으며 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 목록 1은 부정형 토지로 지상에 목록 2, 3, 4의 건물이 소재하고 있음. 목록 2 는 ‘효제요양원’이라는 간판이 부착된 건물로 맨 앞에 위치하며, 목록 3은 목록 2 건물의 바로 우측에 단층 조립식판넬 소재의 건축물로 현재 변전실로 이용하고 있었음. 목록 4는 목록 2의 뒤편에 소재하고 있음. 목록 2, 4 모두 방문 당시 출입문이 잠겨있었고 내부도 불이 켜있지 않은 것으로 보아 현재는 운영을 전혀 하지 않은 것으로 보이나, 주민등록발급 결과 전입세대가 있어서 이를 등록함. 목록 5는 목록 1~4의 뒤편에 있는 임야로 부정형의 급경사로 중간크기의 소나무가 빽빽이 식재되어 있었고 경계는 불분명하다고 보임. 진·출입은 온돌1길과 접하고 있어서 원활하다고 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 315,994,482원 247,312,278원 67% 1.4회
6개월 12건 719,261,833원 520,147,350원 62% 1.8회
12개월 27건 725,936,435원 422,327,591원 55% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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