[칠북면 종교시설 부동산경매] 함안군 검단리 2021타경4099

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2021타경4099 경매사건의 종교시설 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 함안군 칠북면 검단리 187-1

사건번호

2021 타경 4099
2021타경102689(중복),2022타경1523(중복)

물건번호

물건용도

종교시설

감정평가액

1,409,386,960원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(80%) 1,127,510,000원
(85.29%) 1,202,000,000원

건물면적

307.78㎡(93.10평)

입찰기일

2023.08.24(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 112,751,000원

토지면적

19,636.00㎡(5,939.89평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 57회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	검단리 187-1	창고용지	247㎡ (74.72평)
	8	검단리 187-2	대	619㎡ (187.25평)
	9	검단리 187-3	창고용지	771㎡ (233.23평)
	10	검단리 187-4	종교용지	499㎡ (150.95평)
	13	검단리 187-5	과수원	413㎡ (124.93평)
	14	검단리 187-6	과수원	455㎡ (137.64평)
	15	검단리 187-7	도로	142㎡ (42.96평)
	16	검단리 187-8	종교용지	199㎡ (60.20평)
	18	검단리 187-9	도로	103㎡ (31.16평)
	19	검단리 187-10	과수원	4509㎡ (1,363.97평)
	20	검단리 187-11	종교용지	199㎡ (60.20평)
	21	검단리 187-12	과수원	715㎡ (216.29평)
	22	검단리 산138-2	과수원	10576㎡ (3,199.24평)
	23	검단리 산138-5	종교용지	189㎡ (57.17평)
건물	6	단내로 266	단층 단독주택	72.6㎡ (21.96평)
	6	단내로 266	단층 단독주택	30.1㎡ (9.11평)
	7	단내로 266	단층 제2종근린생활시설	16.8㎡ (5.08평)
	7	단내로 266	단층 사찰	32.4㎡ (9.80평)
	11	검단리 187-4	단층사찰	17.28㎡ (5.23평)
	12	검단리 187-4	단층 제2종근린생활시설	87.12㎡ (26.35평)
	17	검단리 187-8	단층사찰	51.48㎡ (15.57평)
제시외건물	6	단내로 266	창고	19.44 ㎡(5.88평)
	6	단내로 266	식당	73.95 ㎡(22.37평)
	7	단내로 266	창고 등	1.5 ㎡(0.45평)
	8	검단리 187-2	견사	15.5 ㎡(4.69평)
	17	검단리 187-8	다용도실	8.3 ㎡(2.51평)
	17	검단리 187-8	가추	6 ㎡(1.82평)

진행

2023-03-02 변경

(85%) 1,202,906,150원

2023-07-20 유찰

(100%) 1,409,386,960원

2023-08-24 낙찰

(80%) 1,127,510,000원

┗━> 낙찰가

2023-08-31 변경

2023-11-17 납부 (2023.11.17)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "검단저수지" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(2) : 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이고, 일부는 구거 상태임.
기호(3,4) : 공히 평지 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(5,7,8) : 자체 지면 대체로 평탄한 3필 일단 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(창고 등)으로 이용중임.
기호(9,19,22) : 자체 지면 대체로 평탄한 3필 일단 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(사찰)로 이용중임.
기호(12) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(13) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.
기호(14) : 자체 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(15) : 자체 지면 대체로 평탄한 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(요사체)로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.
기호(17) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(18) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 과수원, 일부 사찰 부속토지로 이용중이고, 일부는 현황 도로임.
기호(20) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 사찰 부속토지 등으로 이용중임.
기호(21) : 급경사지대 내 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 공히 북측 및 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로(기호(3,4) 일부 포함)가 개설되어 있음.
기호(5,7,8) : 공히 서측 진입로(기호(14) 포함)를 통하여 접근 가능함.
기호(9,19,22) : 공히 북측으로 기호(17)을 통하여 접근 가능함.
기호(12,13) : 공히 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(15,20) : 공히 북서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.
기호(18) : 북서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(21) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 공히 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(5, 7-9, 12-15, 17-22) : 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] * 기호(8) 지상에 별지‘사진용지’와 같이‘벽돌구조 (철근)콘크리트 지붕 단층, 주택’등 건물이 소재하나, 별도의 경매사건(2021타경 102689)에서 경매가 진행 중으로, 집행법원 요청에 의거 평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
* 기호(12,18) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(진병호氏)로 탐문조사되는 제시외수목(감나무 등) 및 제시외물건(모노레일 등)은 평가대상에서 제외하였음.
* 기호(13) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(진영규氏)로 탐문조사되는 제시외수목(감나무 등)은 평가대상에서 제외하였음.
* 본건 토지 지상에 소재하는 조경시설(조경수, 조경석 등), 구축물(석축, 태극기단, 계단 및 난간시설, 연등걸이시설, 지하수관정(1식), 콘크리트포장 등) 및 기타 활잡목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
* 본건 토지 지상에 소재하는 동산 성격의 물품(불상, 석탑, 복전함, 석물 등) 등과 사찰건물 내 소재하는 동산 성격의 물품(불상 등)은 이동 가능성 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(6) 경량철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서,외벽 : 사이딩판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(6-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬 마감 등기호(10) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,정면 1칸, 측면 1칸의 맞배지붕 구조이며, 목조 한식기와지붕으로 기둥, 보, 도리, 창호 등 전통양식의 건물임.
기호(11) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,정면 3칸, 측면 2칸의 팔작지붕 구조이며, 목조 한식기와지붕으로 기둥, 보, 도리, 창호 등 전통양식의 건물임.
기호(16) 벽돌 및 목구조 경사스라브위기와지붕 단층건으로서,외부 : 페인팅, 벽돌 치장 마감 등내부 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층.
기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층.
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층.
기호(ㄹ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층.
[이용상태] 기호(6) : 창고 및 화장실.
기호(6-1) : 창고.
기호(10,11) : 공히 사찰.
기호(16) : 주지실 등.
기호(ㄱ) : 견사.
기호(ㄴ) : 창고 등.
기호(ㄷ) : 다용도실.
기호(ㄹ) : 가추.
[설비내역] 기호(16) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(6-1)의 귀 제시목록상 용도는 사찰(차고)이나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/02/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본건 6.	2020.8.6.	미상		미상 [월]미상	X
김OO	본건 6.	2020.4.17.	미상		미상 [월]미상	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 최고가매수인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2023.03.15] 채권자 주OOO OOOO 의견서 제출
[2023.03.13] 채권자 주OOO OOOO 의견서 제출
[2023.01.12] 소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[2022.02.09] 채권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록 13, 14, 19, 21, 22는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 주식회사 동림개발(2022.2.9.자. 금100,000,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록13,14,19 지상의 타인소유로 조사되는 제시외수목(감나무 등) 및 제시외 물건(모노레일등)은 매각제외하고, 이를 감안한 가액임. 목록13,14,16,19,21의 일부는 현황도로 및 내부진입로 등으로 이를 감안한 가액임. 목록 19,21,22는 종교시설 및 휴경지로 농지로 복구가 필요하다는 칠북면의 사실조회회신이 있음. 본건 토지 지상에 소재하는 조경시설, 구축물, 지하수관정 및 기타 잡목 등은 토지가격에 포함되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건3,4.현`답(휴경지) 및 일부 진입로`로 이용중임. 본건5,9.현`창고용지`로 이용중임. 본건6.2021타경 102689 부동산 경매 병합사건임. 본건8.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 견사 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 본건9.현`창고부지`로 이용중임. *본건9 지상 2021타경102689호의 부동산경매사건의 제시건물이 소재하고 있음. 본건10,16,20,23.현`종교용지`로 이용중이며 본건11,12의 제시건물(다)(라)및 본건17의 제시건물(마)및 제시외건물 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄹ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 가추 소재함. 본건13,14,19,21,22.현`과수원`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 식재되어 있음. *본건19 지상 제시외 관정 소재함. 본건15,18.현`도로`로 이용중임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 351,624,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경102689(중복),2022타경1523(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	160,559,405원	66,660,203원	50%	4.4회
6개월	24건	136,506,196원	52,048,862원	57%	4.1회
12개월	50건	102,851,965원	43,785,158원	55%	4.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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