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2022타경1615 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 157
소재지 경상남도 김해시 진례면 청천리 3
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 1615
2022타경103764(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 1,801,820,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (64%) 1,153,165,000원 

건물면적

 622.79㎡(188.39평) 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 115,316,500원  토지면적 1,663.00㎡(503.06평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 157회]
  • 2022타경1615 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 청천리 3 공장용지 1563㎡ (472.81평)  
3 청천리 3-1 도로 100㎡ (30.25평)  
건물
 2 서부로411번길 51 단층 일반공장 390.53㎡ (118.14평)  
2 서부로411번길 51 단층 사무실 11.7㎡ (3.54평)  
2 서부로411번길 51 단층 창고 220.56㎡ (66.72평)  
제시외건물 1 청천리 3 공장 119 ㎡(36.00평)  
1 청천리 3 공장일부 58 ㎡(17.55평)  
1 청천리 3 화장실 12 ㎡(3.63평)  
1 청천리 3 가추 7 ㎡(2.12평)  
1 청천리 3 휴게실 12 ㎡(3.63평)  
1 청천리 3 가추 38.4 ㎡(11.62평)  
1 청천리 3 사무실 18 ㎡(5.45평)  
1 청천리 3 사무실 18 ㎡(5.45평)  
1 청천리 3 사무실 18 ㎡(5.45평)  
1 청천리 3 기계기구  
진행    
 2023-03-22 변경 (96%) 1,729,474,720원 
 2023-07-05 유찰 (100%) 1,801,820,200원 
 2023-09-13 유찰 (80%) 1,441,456,000원 
 2023-10-18 변경 (64%) 1,153,165,000원 
 2023-12-27 변경 (64%) 1,153,165,000원 
 2024-03-05 낙찰 (64%) 1,153,165,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-12 미납
 2024-05-14 변경 (64%) 1,153,165,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 청천리 소재‘진례IC’북서측 인근에 위치하며,부근은 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
2) 형태 및 이용상태 -일련번호(1) : 사다리형 평지이며, 공업용 건부지 입니다.
-일련번호(3) : 부정형 평지이며, 현황"도로" 입니다.
3) 도로상태 -일련번호(1) : 북동측으로 세로(가)에 접하고 있습니다.
-일련번호(3) : 현황"도로" 입니다.
4) 토지이용계획 및 공법상의 제한상태 -일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3) 건물의 구조 및 현상=-일련번호(2-1) : 경량철골구조 불연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감, H-Beam : 350x180mm 층 고 : 처마고(약 7m), 최고높이(약 9m)
-일련번호(2-2) : 귀 제시목록상 경량철골구조 불연판넬지붕 단층이나, 현황"멸실"상태 입니다.
-일련번호(2-3) : 경량철골구조 불연판넬지붕 단층으로서,(현황:공장)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감, H-Beam : 300x150mm 층 고 : 처마고(약 7m), 최고높이(약 9m)
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수변전설비, Over Head Crane, Press로서, 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/07/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
백OO 미상 2021.02.03 미상 미상
[월]미상		 O  
(OOOOOO 전부 2021.11.05 미상 1천만원
[월]1백10만원		 X  
서OO 미상 2018.08.17 미상 미상
[월]미상		 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.13] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(단, Over Head Crane 1식 소재불명). 감정서상 목록 2-2 건물 및 제시외 1-7~1-9건물은 현황 '멸실'이니 참고 바람. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 공장내 판넬조 판넬 지붕 단층 탈의실 (ㄴ) 철골조 금형 보관장 (ㄷ) 이동용이한 임차인 소유의 컨테이너 3동 소재함. 2. 기호 3 토지는 현 `도로`이나 공장용지와 인접함. 3. 부동산 목록중 (나) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 사무실 11.7㎡는 멸실되어있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,600,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경103764(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 1,861,654,432원 1,317,306,326원 65% 2.7회
6개월 34건 2,041,029,925원 1,394,722,276원 65% 2.7회
12개월 65건 1,879,184,973원 1,375,611,855원 72% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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