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2022타경1586 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 고흥군 과역면 노일리 636
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 1586

물건번호

 물건용도 토지(답)
감정평가액 34,762,000원  경매대상 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (54%) 18,883,000원 
(57.53%) 20,000,000원 

건물면적

 입찰기일 2023.09.18(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 1,888,300원  토지면적 2,483.00㎡(751.11평) 유찰횟수 2회
입찰법원 광주지방법원 순천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 112회]
  • 2022타경1586 토지(답)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 노일리 636 답 2483㎡ (751.11평)  
제시외건물 1 노일리 636 복숭아나무외 52주 ㎡(15.73평)  
1 노일리 636 관정 1식 ㎡(0.30평)  
진행    
 2023-05-08 유찰 (97%) 33,720,000원 
 2023-06-19 낙찰 (68%) 23,604,000원 
 2023-06-26 불허
 2023-08-07 유찰 (68%) 23,604,000원 
 2023-09-18 낙찰 (54%) 18,883,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2023-11-02 납부 (2023.10.11)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 과역면 노일리 소재 내로마을 남동측 근거리(기호1), 동측 인근(기호2)에위치하며 주위는 해안농경지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 가능하나 접근로 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
기호 2 : 인근까지 차량접근 가능하나 접근로 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 완경사지대에 위치한 부정형의 전으로서 과수 식재되어 있고 일부에 분묘 4기가 소재함.
기호 2 : 부정형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
[도로상태] 기호 1 : 지적상 맹지이나 협소한 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
기호 2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지한시적사용))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>임.
기호 2 : 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임.
[제시외 물건] - 기호 1 지상에 식재된 복숭아나무, 살구나무, 감나무 등 수목은 제시외 수목으로 평가하오 니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 기호 1에 설치된 농업용 관정은 제시외 공작물로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 1 공부지목 답이나 현황 과수 식재된 전임.
- 기호 2 공부지목 전이나 현황 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
[참고사항] 기호 1 지상에 연고미상의 분묘 4기가 소재함.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/07/19]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.28] 채무자겸소유자 김OO 의견서(감정가격) 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 2. 수목 및 농업용관정(토지 임차인 소유)은 채무자와 농지임차인 사이의 일자불상의 농지(임대차/사용대차)계약서[임대차 기간: 2022. 1. 1.부터 2032. 12. 31.(10년간), 임차료: 현물, 임차료 지급시기: 12. 31.까지]를 제출하여 매각에서 제외함 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 과수 식재된 전임 4. 지상에 분묘 4기 소재(분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음) 5. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 고흥군 과역면 노일리 내로마을 남측에 위치한 답으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본건 2는 전라남도 고흥군 과역면 노일리 내로마을 동측에 위치한 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 34,762,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,359,074원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 37,173,980원 37,995,613원 185% 0.6회
6개월 29건 30,380,066원 30,017,836원 148% 1.1회
12개월 43건 31,899,728원 29,106,755원 126% 1.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 1586 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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