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2022타경107286 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 양천구 중앙로52길 16-10, 제3층 제303호 (신정동, 수팰리스에프티)
구)서울특별시 양천구 신정동 940-19
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 107286

물건번호

 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 348,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (80%) 278,400,000원 
(86.50%) 301,035,000원 

건물면적

 41.73㎡(12.62평) 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 27,840,000원  토지면적 30.34㎡(9.18평) 유찰횟수 9회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 284회]
  • 2022타경107286 다세대(빌라)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 4 중앙로52길 16-10 402.4 분의 30.34 30.34㎡ (9.18평)  
건물
 4 중앙로52길 16-10 제3층 제303호 (신정동, 수팰리스에프티) 철근콘크리트구조 41.73㎡ (12.62평)  
진행    
 2023-05-11 유찰 (100%) 348,000,000원 
 2023-06-22 유찰 (80%) 278,400,000원 
 2023-08-10 유찰 (64%) 222,720,000원 
 2023-09-14 유찰 (51%) 178,176,000원 
 2023-10-18 유찰 (41%) 142,541,000원 
 2023-11-22 유찰 (33%) 114,033,000원 
 2023-12-27 유찰 (26%) 91,226,000원 
 2024-02-21 유찰 (21%) 72,981,000원 
 2024-04-09 유찰 (100%) 348,000,000원 
 2024-04-09 변경 (17%) 58,385,000원 
 2024-05-14 낙찰 (80%) 278,400,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-28 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 연립·다세대주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 11층 건물 내 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2018.12.17)
외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제303호로서,(사용승인일 : 2018.08.10.)
외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕지하 1층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.02.20)
외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
10) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
11) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
1[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
1[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추었음.
1[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
1[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
1[토지형상/이용상태] 서측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6m내외, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
20) 인접 도로상태등=남서측으로 약 35m내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 각각 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 3, 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
2[공부와의 차이] -
2[공부와의 차이] -
2[공부와의 차이] -
2[참고사항] 미상임.
2[참고사항] 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/08/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 본건 전부 2019.03.19 2019.03.06 3억3천만원
[월]없음		 O  
주OO 전부 2019.03.19 2019.03.06. 2022.07.28 330,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2. : 임차인들의 진술과 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 * 임차인 김인정(목록 1.), 인혜정(목록 2.)은 모두 전입신고를 하지 않았다고 함 목록 3.4. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 40건 232,375,000원 146,123,077원 63% 5회
6개월 97건 231,768,211원 150,592,555원 65% 6.1회
12개월 150건 243,503,443원 164,790,169원 68% 5.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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