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2022타경100433 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 양산시 교동 331
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 100433

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 2,244,047,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 1,099,583,000원 
(71.30%) 1,600,000,000원 

건물면적

 988.52㎡(299.03평) 입찰기일 2024.05.09(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 109,958,300원  토지면적 3,091.00㎡(935.03평) 유찰횟수 2회
입찰법원 울산지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 182회]
  • 2022타경100433 공장경매
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  • 2022타경100433 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 교동 331 공장용지 1478㎡ (447.10평)  
2 교동 334-1 답 108㎡ (32.67평)  
4 교동 334 공장용지 1429㎡ (432.27평)  
5 교동 334-2 답 14㎡ (4.24평)  
6 교동 334-3 답 62㎡ (18.76평)  
건물
 3 유산공단1길 50 단층 공장 322㎡ (97.41평)  
3 유산공단1길 50 단층 공장 165㎡ (49.91평)  
3 유산공단1길 50 단층경비실 33.12㎡ (10.02평)  
3 유산공단1길 50 단층변소 10.5㎡ (3.18평)  
3 유산공단1길 50 1층 428.40㎡ (129.59평)  
3 유산공단1길 50 2층 29.50㎡ (8.92평)  
제시외건물 3 유산공단1길 50 작업장 58.5 ㎡(17.70평)  
3 유산공단1길 50 창고 36 ㎡(10.89평)  
3 유산공단1길 50 탈의실 등 37.1 ㎡(11.22평)  
3 유산공단1길 50 화장실 3.4 ㎡(1.03평)  
3 유산공단1길 50 보일러실 창고 3.2 ㎡(0.97평)  
3 유산공단1길 50 창고 13.5 ㎡(4.08평)  
3 유산공단1길 50 세탁실 창고 등 9 ㎡(2.72평)  
진행    
 2023-05-18 유찰 (100%) 2,244,047,000원 
 2023-06-22 변경 (70%) 1,570,833,000원 
 2023-12-21 변경 (70%) 1,570,833,000원 
 2024-04-04 유찰 (70%) 1,570,833,000원 
 2024-05-09 낙찰 (49%) 1,099,583,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-21 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2,3,5): 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
기호(4): 차량 접근 어려우나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 부정형으로서 일단의 공업용 건부지임.
기호(3): 부정형으로서 공업기타 등으로 이용중임.
기호(4): 부정형으로서 공업나지(기호(1,2)의 부속 토지)임.
기호(5): 부정형으로서 도로 및 공업기타 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
기호(3): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능함.
기호(5): 본건이 세로(가) 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2)
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5)
자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ) 및 소유권 미상의 이동 용이한 콘테이너박스 6개동이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업기타"임.
기호(4): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업나지"임.
기호(5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 및 공업기타"임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(가,나)
철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.
창호: 샷시창호임.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
기호(다)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.
내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 벽지 마감.
창호: 샷시창호임.
기호(라)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.
내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 타일 마감.
창호: 샷시창호임.
기호(마)
철근콘크리트조 및 블록조 스레트지붕 2층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.
창호: 샷시창호임.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
[이용상태] 기호(가,나): 공장임.
기호(다): 숙소임.
기호(라): 변소임.
기호(마): 1층-공장, 2층-사무실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 설치되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(가-마) 건물은 공부상 교동 "331,334,339"번지 상 소재하나, 실제 기호(가,나,다,마) 건물은 교동 331,334번지 상 소재, 기호(라) 건물은 "331,334,334-1"번지 상 소재하며, 339번지는 공부상 타인소유(보생산업주식회사,이진찬)의 토지이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기호(다) 건물은 공부상 용도가 "경비실"이나, 현황은 "숙소"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타제시외건물 기호(ㄷ) 탈의실은 일반건축물대장상 위반건축물[불법 증축으로 자진철거 시정명령(2021.03.14.)] 대상이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/04/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
한OO 33.058㎡ 2005.07.01
O  
이OO 7㎡ 2001.07.31
O  
박OO 1층 전부 2011.09.05. 2022.03.30 10,000,000
[월]1,600,000		 X  
박OO 2003.12.26
O  
박OO 2010.07.26
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.04.22] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
 [2023.12.15] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함 4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡은 현황 '숙소'임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임 5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임 6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함 7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임 8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요함 9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자료 참조), 응찰시 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.) 2. 본건 부동산은 폐문부재하여 공장저당목록 상 기계기구목록 등은 조사 불가하였음. 3. 본건 부동산에는 제시외 컨테이너 건물 등이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 1,668,264,183원 1,197,108,989원 68% 1.8회
6개월 14건 1,955,008,985원 1,341,719,507원 69% 1.6회
12개월 20건 1,986,264,733원 1,362,425,463원 68% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 100433 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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