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2021타경5721 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 신안군 압해읍 대천리 890-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 5721
2022타경99(병합)

물건번호

 물건용도 주택
감정평가액 69,602,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (100%) 69,602,000원 
(103.73%) 72,200,000원 

건물면적

 61.50㎡(18.60평) 입찰기일 2023.07.17(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 6,960,200원  토지면적 380.00㎡(114.95평) 유찰횟수 0회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 69회]
  • 2021타경5721 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 대천리 890-4 대 380㎡ (114.95평)  
건물
 2 대천리 890-4 단층 주택 61.5㎡ (18.60평)  
제시외건물 2 대천리 890-4 다용도실 20.5 ㎡(6.20평)  
2 대천리 890-4 주택 일부 18.4 ㎡(5.57평)  
2 대천리 890-4 다용도실 등 15.7 ㎡(4.75평)  
2 대천리 890-4 창고 등 32.1 ㎡(9.71평)  
진행    
 2023-07-17 낙찰 (100%) 69,602,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2023-08-24 납부 (2023.08.17)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 사다리형 완경사로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위계획구역3), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[제시외 물건] 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ■ 본건 기호(1) 토지는 지적도에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장조사 방법에 따라 감정평가를 실시하나, 인접토지(대천리 890-7번지)와의 지적경계가 불분명한 바, 업무 진행시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황, 제시외건물(ㄹ) 및 제시외수목 소유권 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다.
[건물구조] 기호(2)-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/04/18]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.29] 최고가매수신고인 매각결정기일 변경신청 제출
 [2023.02.03] 채권자 신OOOOOOOOO 부동산임의경매 속행신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록2. 제시외건물(ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 32.1㎡의 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(890-7번지) 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실 ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실 ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. ▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,210,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경99(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 1건 101,581,260원 61,745,000원 61% 2회
12개월 2건 75,002,330원 53,672,500원 77% 1.5회
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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