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2022타경2735 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 162
소재지 전라남도 진도군 고군면 금계리 39-45
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2735

물건번호

 1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 88,123,400원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (15%) 12,936,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.07.15(월) 10:00
(입찰 19일전)
입찰보증금 (10%) 1,293,600원  토지면적 1,058.20㎡(320.11평) 유찰횟수 8회
입찰법원 광주지방법원 해남지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 162회]
  • 2022타경2735 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 금계리 39-45 임야 264.2㎡ (79.92평)  
2 금계리 63 대 554.2㎡ (167.65평)  
3 금계리 64-5 임야 7㎡ (2.12평)  
4 금계리 64-21 양어장 232.8㎡ (70.42평)  
제시외건물 1 금계리 39-45 수조시설  
1 금계리 39-45 양수시설  
2 금계리 63 수조시설  
2 금계리 63 양수시설  
진행 (입찰19일전)    
 2023-07-17 유찰 (100%) 88,123,400원 
 2023-08-28 유찰 (70%) 61,686,000원 
 2023-10-23 유찰 (56%) 49,349,000원 
 2023-12-04 유찰 (45%) 39,479,000원 
 2024-01-22 변경 (36%) 31,583,000원 
 2024-02-05 유찰 (36%) 31,583,000원 
 2024-03-04 유찰 (29%) 25,266,000원 
 2024-04-15 유찰 (23%) 20,213,000원 
 2024-05-27 유찰 (18%) 16,170,000원 
 2024-07-15 진행 (15%) 12,936,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 “용호리회관” 동측 인근(기호(1)) 및 북측 인근(기호(2)-(4))에 위치하며, 주위는 양식장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안어촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지로서 양어,양식장으로 이용중임.
기호(2)-(4) : 부정형 평지로서 양어,양식장 및 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 맹지임.
기호(2)-(4) : 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>,기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
[제시외 물건] 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 9.4㎡, 파이프조 차양막지붕 단층 27.6㎡) 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 -진도군 고군면 금계리 63, 64-21 지상:수조시설, 양수시설(양수기1.5HP×8ea 소재불명) -진도군 고군면 금계리 산1-13(금계리 39-45) 지상: 수조시설, 양수시설( 기계·기구목록상 수조시설 중 철근콘크리트조 및 가설건축물 강파이프 구조는 약357㎡이나 현황은 약210㎡임,수조 3ea나 현황은 14ea, 물탱크 약 6.8㎡는 소재불명임. 양수시설 중 양수기 1.5HP×5ea, Blower×2ea 소재불명임) 3. 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 9.4㎡, 파이프조 차양막지붕 단층 27.6㎡),이동가능한 컨테이너 매각제외 4. 목록 1. 소재 가설건축물 내부에 소유자 불명의 기계기구(모터) 2대 소재함, 목록 2. 소재 가설건축물 및 제시외 건물 내부에 소유자 불명의 기계기구(모터) 5대가 소재함. 5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
고군면 금계리 63,64-21지상 기계기구중 목록2-1)양수기 소재불명,2-3)배관은 일부만 확인 가능하며,고군면 금계리 산1-13(37-45)지상 기계기구 중 목록1-1)현황 수조14ea소재,물탱크는 소재불명, 목록2-1)양수기,2-2)블로워 소재불명,목록2)토지상 제시외 이동가능한 컨테이너 관리사,철파이프 차광막 작업장 및 판넬조 기계실 소재,목록3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 110,251,000원 57,779,990원 52% 3회
6개월 7건 359,141,000원 153,735,284원 65% 2회
12개월 9건 311,777,428원 137,866,110원 63% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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