[지정면 토지(답) 부동산경매] 의령군 유곡리 2022타경105692

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2022타경105692 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 의령군 지정면 유곡리 110

사건번호

2022 타경 105692

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

22,734,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 22,734,000원
(101.17%) 23,000,000원

건물면적

입찰기일

2023.09.07(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,273,400원

토지면적

1,263.00㎡(382.06평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 31회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	유곡리 110	답	1263㎡ (382.06평)

진행

2023-09-07 낙찰

(100%) 22,734,000원

┗━> 낙찰가

2023-10-13 납부 (2023.09.22)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 유곡마을회관 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1,2,4,7 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
2) 일련번호 5,6 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1,2 2필 일단의 자루형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
2) 일련번호 4 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.
3) 일련번호 5 북서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.
4) 일련번호 6 서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.
5) 일련번호 7 북동측 하향 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 1) 일련번호 1,2 북측으로 세로(가)에 접합니다.
2) 일련번호 4 북서측 및 남동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다.
3) 일련번호 5,6 지적도 및 현황 맹지 입니다.
4) 일련번호 7 북동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 #1 (유곡리 150)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.
2) 일련번호 #2 (유곡리 151)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>.
3) 일련번호 #4 (유곡리 110)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2020-07-30)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)< 수도법>.
4) 일련번호 #5 (유곡리 159)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
5) 일련번호 #6 (유곡리 176)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 일련번호 #7 (유곡리 산30)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
[제시외 물건] 1) 일련번호 1,2 토지상 제시외건물㉠-㉡은 부합물 및 종물로서, 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
2) 일련번호 #4 토지 지상에 비닐하우스 2식(약 480㎡×2개동)이 소재하며, 소유자 불분명 하고 이동 및 철거가 용이한 바, 감정평가 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 #1 및 #2 토지 양지상 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 소재하여, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일단지로 평가하였습니다.
2) 일련번호 #2 토지 서측 일부는 타인소유 건물이 과재된 것으로 위성사진상 확인되며, 이 로 인해 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우 그 가액을 "토지·건물 감정평가명세표" 에 병기하였으니 경매진행시 참고바랍니다.(다만, 지적 불부합으로 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.)
3) 일련번호 #7 토지 지상에 현장조사결과 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인되며, 이로인해 토지의 사용수익에 미치는 영향을 비고란에 병기하였습니다. 한편, 과거에 다수의 분묘가 이장된 흔적이 보이나, 평장 및 육안으로 식별불가능한 분묘 소재가능성이 있으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.
4) 일련번호 #7 토지 지상에 자연생 입목 및 수목은 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 1) 일련번호 #3-1시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
바 닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2) 일련번호 #3-2시멘트블럭조 스라브지붕(현황: 스레트지붕) 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등.
바 닥 : 페인팅, 장판지 마감 등.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 #3-1 : 주택.
2) 일련번호 #3-2 : 창고.
[설비내역] 일련번호 #3-1은 위생설비 및 급배수시설 및 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 1) 일련번호 #1 지상㉠ : 조적조 스라브 단층 (계단실 및 창고) 약 4㎡.
2) 일련번호 #2 지상㉡ : 목조 스레트지붕 단층 (가추) 약 7㎡.
㉢ : 목조 등 목조지붕 등 단층 (계사 등) 1식.
[공부와의 차이] 일련번호 #3-2 건물은 등기사항전부증명서상 "스라브지붕"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2001.10.12. 구조작성착오로 "스레트지붕"으로 직권정정되어 등재되어 있으며, 현황또한 스레트지붕 입니다.
[참고사항] 1) 일련번호 #3-1 건물은 위성사진상 타인소유 토지에 일부 과재되어 있는 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고바라며, 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 #3 건물은 현장 방문시 폐문부재로 인하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
3) 일련번호 #1 토지(유곡리 150번지)상 일반건축물대장에 일련번호#3 건물과는 별도로 미 등기상태의 일반건축물대장(목조, 주택, 28.03㎡ / 목조 스레이트, 축사, 13.75㎡)이 있으며, 현장조사 결과 멸실상태인 것으로 판단됩니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 2식은 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 계단실 및 창고 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 가추 (ㄷ)목조 판넬지붕 단층 가축사(계사) 소재함. 본건4.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 철파이프조 비닐하우스 소재함. 본건5.현`전(휴경지:대나무밭)`으로 이용중임. 본건6.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건7.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	56,054,540원	41,038,200원	71%	2.2회
6개월	11건	48,207,936원	40,238,887원	77%	1.8회
12개월	23건	37,542,186원	25,539,734원	63%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 105692 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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