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2022타경2694 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 116
소재지 경상남도 함안군 군북면 덕대리 500-20 에이동호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2694

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 4,167,627,030원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (41%) 1,707,061,000원 

건물면적

 9,178.52㎡(2,776.50평) 입찰기일 2024.07.04(목) 10:00
(입찰 18일전)
입찰보증금 (10%) 170,706,100원  토지면적 8,194.00㎡(2,478.69평) 유찰횟수 4회
입찰법원 창원지방법원 마산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 116회]
  • 2022타경2694 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 중암리 743-5 공장용지 8182㎡ (2,475.05평)  
2 덕대리 500-20 공장용지 12㎡ (3.63평)  
건물
 3 덕대리 500-20 1층 공장 5119.73㎡ (1,548.72평)  
3 덕대리 500-20 2층 공장 2302.198㎡ (696.41평)  
3 덕대리 500-20 1층 공장 660㎡ (199.65평)  
3 덕대리 500-20 1층 공장 60㎡ (18.15평)  
3 덕대리 500-20 2층 창고 549.04㎡ (166.08평)  
3 덕대리 500-20 3층 창고 287.55㎡ (86.98평)  
4 덕대리 500-20 1층 사무실 100㎡ (30.25평)  
4 덕대리 500-20 2층 사무실 100㎡ (30.25평)  
제시외건물 1 중암리 743-5 창고 18 ㎡(5.45평)  
3 덕대리 500-20 기계기구  
진행 (입찰18일전)    
 2023-09-14 유찰 (100%) 4,167,627,030원 
 2023-10-26 유찰 (80%) 3,334,102,000원 
 2023-11-30 변경 (64%) 2,667,282,000원 
 2024-02-08 변경 (64%) 2,667,282,000원 
 2024-04-18 유찰 (64%) 2,667,282,000원 
 2024-05-23 유찰 (51%) 2,133,826,000원 
 2024-07-04 진행 (41%) 1,707,061,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인근지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 8m정도의 도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 토지 : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 일련번호 3 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층 건으로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 판넬 마감 등.
│내벽 : 몰탈위 페인트, 판넬 마감 등.
└창호 : 샷시창호.
일련번호 4 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트 등.
│내벽 : 몰탈위 페인트 등.
└창호 : 샷시창호.
[이용상태] 일련번호 3 건물 : 공장.
일련번호 4 건물 : 사무실.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/11/18]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.10.24] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출
 [2023.11.28] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2024.02.01] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함). 근저당권 설정시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 DOUBLE RASCHEL M/C 외 29점은 모두 소재불명으로 매각대상 아님. 목록1,2.는 일단지로 이용중임. 목록3.은 등기부상 연면적 8,978.518㎡이나, 일부 철거 및 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 9,391.348㎡이며, 감정평가액은 일반건축물대장 면적으로 평가한 금액임. 목록3,4.는 등기부상 덕대리 500-20, 500-18, 500-22, 중암리 743-5, 743-8, 743-12에 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 일반건축물대장상 대장분리(2015.7.27.)로 인하여 덕대리 500-2, 중암리 743-5에 소재함. 목록4. 중 1층은 사무실로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3,4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 3층평 창고 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,094,288,822원 766,407,167원 70% 2.7회
6개월 18건 776,373,982원 536,654,000원 67% 2.6회
12개월 34건 1,557,734,808원 1,136,360,353원 63% 3.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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