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2022타경56348 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 당진시 신평면 남산리 산73-9
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 56348

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 182,793,600원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (33%) 60,957,000원 
(34.60%) 63,253,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.01(수) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 6,095,700원  토지면적 2,538.80㎡(767.99평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 162회]
  • 2022타경56348 토지(임야)경매
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  • 2022타경56348 토지(임야)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 남산리 산73-9 임야 2538.80㎡ (767.99평)  
제시외건물 1 남산리 산73-9 창고 108 ㎡(32.67평)  
1 남산리 산73-9 주택 및 창고 150 ㎡(45.38평)  
진행    
 2023-10-04 유찰 (97%) 177,716,000원 
 2023-11-07 유찰 (68%) 124,401,000원 
 2023-12-12 유찰 (48%) 87,081,000원 
 2024-01-17 변경 (33%) 60,957,000원 
 2024-05-01 낙찰 (33%) 60,957,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-12 납부 (2024.05.24)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 남산리 소재 "남산리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적 인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "자연림", 일부 "전", "묘지", "도로" 및 "제시외 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 지적도(임야도)상 맹지이나, 현황 본건 일부 포함하여, 본건 서측으로 폭 약 2M 내외의 비포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] - 본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 연고 미상의 제시외분묘 등이 소재함.
- 본건 및 인접토지 양지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시 외건물(ㄴ) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전", "묘지", "도로" 및 "제시외 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/23]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 - 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 14기 소재, 일부 현황 도로(농로), 전 및 제시외 건부지 - 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 신평면 남산리 고렴길과 남산길의 사이에 소재한 넓은 면적의 임야(지목상, 북서쪽 공장 경계부근에 나무를 심어 울타리를 만든 것 같은데 그 이외에는 경계불분명)인 토지로 정상부근(다른 부분은 아주 완만한 경사)이 낮으막하고 평탄하여 일부는 전, 분묘 14기(북서쪽 끝부분에 4기, 남쪽 중간부분 밑에부터 남쪽 끝까지 9기, 남서쪽 끝부분에 도로와 주택가 사이에 1기), 마을길인 도로(농로)이고, 수종은 밤나무, 소나무, 참나무 등 다양한 잡목들과 잡초들로 우거졌으며, 주변환경은 시골농촌마을에 인접한 임야로 농경지와 농가주택, 축사, 야산, 공장 등이 있으며, 접근성은 도로하고 연결이 되어 있고, 일부는 본 토지안에 농로가 있어 양호한 편으로 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 182,793,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,457,842원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 22건 358,214,312원 150,250,032원 46% 2.9회
6개월 38건 269,356,373원 121,368,044원 56% 2.7회
12개월 65건 290,301,780원 133,024,505원 53% 2.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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