[칠성면 토지(임야) 부동산경매] 괴산군 율지리 2023타경51133

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2023타경51133 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 100

소재지

충청북도 괴산군 칠성면 율지리 381

사건번호

2023 타경 51133
2023타경2216(중복)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,533,980,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(33%) 502,654,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.18(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 50,265,400원

토지면적

30,430.00㎡(9,205.07평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 100회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	율지리 381	전	1005㎡ (304.01평)
	2	율지리 산38	임야	27358㎡ (8,275.80평)
	3	율지리 382-3	전	2067㎡ (625.27평)

진행

(입찰22일전)

2023-10-05 유찰

(100%) 1,533,980,000원

2023-11-09 유찰

(80%) 1,227,184,000원

2023-12-14 유찰

(64%) 981,747,000원

2024-01-18 유찰

(51%) 785,398,000원

2024-02-22 변경

(41%) 628,318,000원

2024-03-28 유찰

(41%) 628,318,000원

2024-05-02 낙찰

(33%) 502,654,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-13 미납

2024-07-18 진행

(33%) 502,654,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 칠성면 율지리 소재 “괴산자연드림파크” 북측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 평지로서, 전(신축허가 득) 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사로서, 자연림(일부 신축허가 득) 상태입니다.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 전(일부 신축허가 득) 상태입니다.
[도로상태] 기호(1-3) : 본건 북서측으로 왕복 4차선의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.
기호(2) : 계획관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 전 이나, 현황은 신축허가 득한 토지입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 임야 이나, 현황은 일부 신축허가 득한 토지입니다.
기호(3) : 공부상 지목은 전 이나, 현황은 일부 신축허가 득한 토지입니다.
[참고사항] 본건 토지[기호 1-3]의 일부는 괴산군청 도시건축과에 구두상 확인결과 기준시점 현재 신축허가를 득한 토지입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.05] 채권자 충OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~3번의 일부는 신축허가를 득한 토지임(감정평가서 참조). 목록2번 현황상 분묘가 소재하는 것으로 목측됨(분묘기지권 성립 여부 불분명) 목록 1, 3번 농지취득자격증명 필요 미제출시 보증금 미반환 (소관 행정기관에 농지취득자격증명 필요여부 확인 후 입찰 요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 3번 목록 임야화된 전으로 이용중임. -. 현황 2번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경2216(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	295,478,580원	95,143,800원	88%	2.6회
6개월	8건	361,027,872원	184,575,888원	77%	2.6회
12개월	20건	750,544,809원	497,043,295원	76%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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