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2023타경3900 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 4, 전체: 185
소재지 전라남도 영광군 대마면 전기차로 94 (제1동)
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 3900

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,722,512,540원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (56%) 2,084,607,000원 

건물면적

 3,386.88㎡(1,024.53평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
(입찰 26일전)
입찰보증금 (10%) 208,460,700원  토지면적 9,917.20㎡(2,999.95평) 유찰횟수 2회
입찰법원 광주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 4회 [누적: 185회]
  • 2023타경3900 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 송죽리 1041-8 공장용지 9917.2㎡ (2,999.95평)  
건물
 2 전기차로 94-1 1층 978.70㎡ (296.06평)  
2 전기차로 94-1 2층 90.35㎡ (27.33평)  
2 전기차로 94-1 단층 기타공장 408.93㎡ (123.70평)  
2 전기차로 94-1 단층 펌프실 26.6㎡ (8.05평)  
2 전기차로 94-1 단층 화장실 3.36㎡ (1.02평)  
3 전기차로 94-2 1층 992.54㎡ (300.24평)  
3 전기차로 94-2 2층 84.00㎡ (25.41평)  
4 전기차로 94-3 단층 공장 802.40 ㎡ (242.73평)  
제시외건물 1 송죽리 1041-8 출입구 5.5 ㎡(1.66평)  
1 송죽리 1041-8 출입구 12.96 ㎡(3.92평)  
1 송죽리 1041-8 출입구 7.29 ㎡(2.21평)  
1 송죽리 1041-8 기계기구  
진행 (입찰26일전)    
 2023-10-05 유찰 (100%) 3,722,512,540원 
 2023-11-16 변경 (70%) 2,605,759,000원 
 2024-03-21 변경 (70%) 2,605,759,000원 
 2024-05-02 유찰 (70%) 2,605,759,000원 
 2024-06-13 진행 (56%) 2,084,607,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 <영광대마일반산업단지> 내에 위치하며,공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 정방형 평지이며, 공업용 건부지임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 7차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(대마 전기자동차산업단지), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2009.5.20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 2-가) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19)
외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감(공장부분), 석고보드위 페인팅마감(사무실부분) 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약8미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임.
기호 2-나) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19)
외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 새시창호 등 임.
기호 2-다) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2018.11.19)
벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등 임.
기호 2-라) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로,(사용승인일자 : 2018.11.19)
벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등 임.
기호 3) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19)
외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감(공장부분), 석고보드위 페인팅마감(사무실부분) 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약8미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임.
기호 4) : 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로, (사용승인일자 : 2016.12.21, 증축일자 : 2018.11.19)
벽체 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호 등,층고 : 약 8미터, 6미터(1층 처마끝기준), H-Beam : 500x200mm 임.
[이용상태] 기호 2-가), 3) : 1층은 공장, 사무실, 2층은 사무실로 이용중임.
기호 2-나) : 기숙사로 이용중임.
기호 2-다) : 펌프실로 이용중임.
기호 2-라) : 화장실로 이용중임.
기호 4) : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 2-가), 3), 4) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지경보설비 등이 구비되어 있음.
2-나) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음2-다) : 전기설비 등이 구비되어 있음.
2-라) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호 기호 2-나) 증축부분(4.27㎡)이 멸실되어, 실측 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 기호 2-나)는 의뢰목록상 1개동이나, 기준시점 현재 2개동임.
- 본건 기호 3), 4)의 일반건축물대장에 기재된 위반건축물은 후첨 <사진용지>와 같이 현황 지붕과 벽체 일부만 철거된 상태로 제시외 구축물로 보았으며, 철골구조물은 개략적인 면적 등을 실측하여 토지에 포함평가 후 그 내역을 구분하였으니 경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기바람.
- 본건 기호 3)의 "1층 조립식판넬구조 비가림시설 420㎡"로 기재된 위반건축물은 기호 2-가),4)에 걸쳐 소재하는 제시외 구축물로 추정되며, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/18]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOOO 주선(1,2,3) 2018.03.07. 50,000,000
[월]월1,000,000(부가세 별도)		 O  
스OOOOOOOOOOOOOOO 2018.04.02./2022.05.20.
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.13] 채권자 목OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2024.01.22] 채권자 목OOOOOOOO 경매속행 신청 및 보정서 제출
 [2023.10.12] 채권자 목OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
 [2023.06.13] 배당요구권자 중OOOOOOOOO 채권확인서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(새시조 유리지붕 단층 출입구 약 5.5㎡, 새시조 유리지붕 단층 출입구 약 12.9㎡, 새시조 유리지붕 단층 출입구 약 7.29㎡) 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 간봉 절단기 외 19점(이 중 판유리 자동절단라인 외 18점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) - 목록 2. 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 기타공장(기숙사) 408.93㎡ 중 감정평가서상 기호 2-나) 증축부분 4.27㎡ 멸실, 목록상 1개 동이나 대장 및 현황상 2개 동임 - 목록 1. 지상에 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 1개동 소재, 매각에서 제외 - 목록 1. 지상에 현황 지붕과 벽체 일부가 철거된 상태의 제시외 구축물(개략적인 실측면적 : 약896.6㎡)이 소재, 토지 가액에 포함(제시외 구축물 가액 121,041,000원), 이에 목록 3, 4.의 위반건축물(일반건축물대장상 합산 면적 : 680㎡)이 포함된 것으로 판단됨(감정평가서 참조) - 목록 3. 일반건축물대장에 기재된 위반건축물 "1층 조립식판넬구조비가림시설 420㎡"는 지붕과 벽체 일부만 철거된 상태로 목록 1. 토지 감정평가액에 포함 평가됨
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 1,339,878,630원 757,093,575원 53% 3회
6개월 7건 1,374,992,107원 786,209,554원 61% 2.6회
12개월 14건 925,519,011원 560,019,572원 72% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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