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2022타경534425 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 인천광역시 옹진군 백령면 백령남로 734
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 534425

물건번호

 물건용도 창고
감정평가액 459,443,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 321,610,000원 
(74.00%) 339,999,000원 

건물면적

 281.04㎡(85.01평) 입찰기일 2024.03.08(금) 10:00
입찰보증금 (20%) 64,322,000원  토지면적 8,626.00㎡(2,609.36평) 유찰횟수 2회
입찰법원 인천지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 112회]
  • 2022타경534425 창고경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 남포리 1148-2 잡종지 8626㎡ (2,609.36평)  
건물
 4 백령남로 734 1층 창고 263.76㎡ (79.79평)  
4 백령남로 734 1층 창고 17.28㎡ (5.23평)  
진행    
 2023-10-06 유찰 (100%) 459,443,200원 
 2023-11-14 낙찰 (70%) 321,610,000원 
 2023-11-21 불허
 2024-01-29 유찰 (100%) 459,443,200원 
 2024-03-08 낙찰 (70%) 321,610,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-19 기한후납부

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 백령면 남포리에 소재하는 부동산(토지)으로서 장촌마을 내에 위치하며 인근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차랑출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 육지로의 교통은 여객선을 이용하여야 하는 바 대중교통여건은 불편시 됨.
[이용상태] 기호1 : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 관사(현황 단독주택으로 이용중)의 부지로 이용중임.
기호3 : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 잡종지(폐자원 야적장)로 이용중임.
[도로상태] 기호1 ; 남측으로 포장된 세로, 동측으로 포장된 세로에 접함.
기호3 ; 동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 1,3공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 감정평가 명세표 "제시외건물 "참조.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상지목이 학교용지이나 현황은 대(단독주택 부지)임.
[참고사항] 기타 자세한 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호2(가): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 현황주택으로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임기호2(다): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 현황주택으로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임기호4(마,바): 경량철골조 기타금속지붕 1층 및 2층 자동차관련시설로서 외벽: 샌드위치판넬마감.
내벽: 샌드위치판넬마감.
창호: 하이샤시창호임 [이용상태] 기호2(가,다) : 현황 단독주택임.
기호4(마,바) : 공부상 자동차관련시설로 등재되어 있으나 현황은 임차인(폐자원수거업체)이 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가,다) : 현황 단독주택으로 급배수설비,개별난방설비 등임.
기호4(마,바) : 급배수 및 전기설비가 되었으나 단전, 단수상태로 탐문조사 되었음.
[부합물/종물] "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호2(가,다) : 공부상 관사로 등재되어 있으나 현황 단독주택임.
기호2(나,라) : 소재불명으로 평가제외함.
기호4(마,바) : 공부상 자동차관련시설로 등재되어 있으나 현황은 폐자원수거업체(임차인)에서 창고 등으로 이용중임.
[참고사항] 기타 상세한 임대사항은 미상임.
기호4건물은 1148-2,1196-2 양지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나 1148-2로 합병되었음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/14]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
안OO 전부 2022.09.21 2023.01.02 25,000,000
[월]500,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.11] 기타 한OOOOOOO 공매대행취소안내 제출
 [2023.07.11] 기타 한OOOOOOO 공매대행취소안내 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지상 담장,바닥포장,옹벽 등은 토지의 부합물 및 종물로 토지가격에 포함하여 평가함. -잡종지(폐자원 야적장)로 이용중임. -토지상 임차인소유로 탐문된 "고철" 수십톤이 적치되어 있음. -건물은 공부상 자동차관련시설로 등재되어 있으나 현황은 임차인(폐자원수거업체)이 창고 등으로 이용중 임. -건물은 1148-2,1196-2 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 1148-2로 합병되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 박령면 백령남로 734의 토지 및 지상건물에 대한 경매로서 예전에 백령도 유일의 자동차운전면허 학원이었던 곳으로 폐업을 한지 10여년이 넘은 듯 보였으며 목적 부동산 2.번과 4.번은 건물이 낡았고, 목적 부동산 1.번과 3.번의 지상은 폐자체와 폐자동차 고철 등이 쌓여 있었음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 459,443,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,161,002원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 886,656,000원 332,422,000원 37% 3회
6개월 5건 297,389,620원 128,928,420원 54% 3회
12개월 8건 320,636,638원 193,546,991원 56% 2.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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