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2023타경559 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 공항대로 186, 제1층 제111호 (마곡동, 로뎀타워)
구)서울특별시 강서구 마곡동 799-1
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 559

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 1,523,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (51%) 779,776,000원 
(56.15%) 855,100,000원 

건물면적

 42.55㎡(12.87평) 입찰기일 2024.04.24(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 77,977,600원  토지면적 유찰횟수 3회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 162회]
  • 2023타경559 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 공항대로 186 대지권 미등기 ㎡  
건물
 1 공항대로 186 제1층 제111호 (마곡동, 로뎀타워) 철근콘크리트구조 42.55㎡ (12.87평)  
진행    
 2023-10-17 유찰 (100%) 1,523,000,000원 
 2023-11-21 유찰 (80%) 1,218,400,000원 
 2024-01-10 유찰 (64%) 974,720,000원 
 2024-02-14 변경 (51%) 779,776,000원 
 2024-04-24 낙찰 (51%) 779,776,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-07 납부 (2024.05.27)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ‘마곡역(5호선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘마곡역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층건 내 제1층 제111호로서(사용승인일: 2018.10.17.)
외벽: 기타석재 붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등창호: 샤시창호 입니다.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(상호명: 청춘꼬마김밥)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차장설비, CCTV 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평지에 소재하는 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 51미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접하며, 동측으로 3미터 내외의 보행자전용도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] 본건은 대지권미등기 상태이나, 귀 요청에 따라 적정 대지권을 반영하여 평가하였는바, 추후 경매 진행시 참고바랍니다.
[참고사항] -
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 111호 전부 2022.06.28 2022.07.12 2023.02.24 30,000,000
[월]2,700,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.24] 채권자 주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
 [2024.02.08] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 9.42㎡임.)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. - 2023. 8. 30.자 주식회사 하나자산신탁의 사실조회 회신에 따르면 소유자 윤명호의 대지지분은 2023. 8. 28. 현재 소유자 윤명호에게 소유권이전등기를 경료하지 않았고, 회사 보유중이라고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
청춘꼬마김밥 식당으로 이용중 임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 773,738,618원 626,929,909원 64% 3.5회
6개월 23건 1,016,730,179원 924,689,434원 72% 3.1회
12개월 32건 909,498,289원 752,175,562원 66% 4.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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