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2022타경2030 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 41
소재지 강원도 태백시 장성동 249-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2030
2023타경369(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 4,166,990,850원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (100%) 4,166,990,850원 

건물면적

 2,797.63㎡(846.28평) 입찰기일 2024.05.21(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 416,699,085원  토지면적 4,344.80㎡(1,314.30평) 유찰횟수 0회
입찰법원 춘천지방법원 영월지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 41회]
  • 2022타경2030 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 장성동 249-1 공장용지 4344.8㎡ (1,314.30평)  
건물
 2 계산11길 24 1층 공장 1794.74㎡ (542.91평)  
2 계산11길 24 2층 공장 1002.89㎡ (303.37평)  
제시외건물 2 계산11길 24 기계기구  
2 계산11길 24 계단실물탱크실 124.41 ㎡(37.63평)  
진행    
 2023-10-17 변경 (100%) 4,161,195,850원 
 2024-05-21 변경 (100%) 4,166,990,850원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 태백시 장성동에 소재하는 "장성농공단지" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 공업용시설과 공업나지가혼재하는 농공단지로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 "건부지(공업용)" 로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 로폭 약10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서외벽 : 징크판넬 및 강화유리 마감.
내벽 : 판넬, 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 1층 : 공장, 창고로 이용중임.
2층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 난방설비, 승강기설비, 공조설비, 옥내소화전설비, 수변전설비,냉장.냉동설비, HACCP설비, CGMP설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/20]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
안OO 2019.11.26
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.25] 근저당권자 양OO OOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제 및 공시 신청서 제출
 [2023.10.13] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 경매진행에 관한 의견서 제출
 [2023.07.24] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계· 기구 포함 * 1층 : 공장, 창고로 이용중. 2층 : 사무실 및 숙소로 이용중 * 목록 1. 지상 위 매각에서 제외된 타인소유의 이동 가능한 컨테이너 1동 소재 * 목록 2.와 일체형으로 사용 중인 제시외 건물(ㄱ) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 계단실과 물탱크실이 소재하고 있음 (약 124.41㎡) * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계· 기구 27종(일부 기계 소재불명 및 일부 기계 담보가치 희박 - 감정평가서 참조) 포함 * 유치권신고인 김옥현으로부터 공사대금채권 금 594,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 * 신청채권자로부터 유치권자의 적법한 점유가 없고 공사를 하였다는 증거자료 부족으로 유치권은 배제되어야 한다는 취지의 유치권배제신청서가 제출되었고, 유치권부존재 소송(당원 2023가합10384) 진행중임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층공장`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `타인 소유의 이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 계단실 및 물탱크실`이 소재하고 있음. 다. 본 공장에 설치된 기계.기구 -본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계구기목록에 등재된 기계들로서, 기계기구 대부분이 소재하고 있는 것으로 보이나, 그 품명 및 규격 등에 관하여 해당분야 설비전문가나 전문감정인이 아니면 정확하게 알 수 없으므로 감정 등에 의한 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경369(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 280,332,000원 171,860,000원 61% 1회
6개월 4건 686,918,180원 473,515,000원 71% 1.3회
12개월 6건 1,130,787,487원 625,176,667원 67% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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