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2022타경22113 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 거제시 일운면 소동리 340-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 22113

물건번호

 1 물건용도 토지(답)
감정평가액 3,985,950,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 취하
최저입찰가 (33%) 1,306,116,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.13(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 130,611,600원  토지면적 7,950.00㎡(2,404.88평) 유찰횟수 5회
입찰법원 창원지방법원 통영지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 68회]
  • 2022타경22113 토지(답)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 소동리 340-2 답 282㎡ (85.31평)  
2 소동리 676 답 2347㎡ (709.97평)  
3 소동리 685 답 648㎡ (196.02평)  
4 소동리 686-2 답 817㎡ (247.14평)  
5 소동리 704 답 102㎡ (30.86평)  
6 소동리 705 답 671㎡ (202.98평)  
7 소동리 711-2 답 373㎡ (112.83평)  
8 소동리 712-2 답 258㎡ (78.05평)  
9 소동리 712-8 답 267㎡ (80.77평)  
10 소동리 산62-18 임야 1626㎡ (491.87평)  
11 소동리 산66-4 임야 257㎡ (77.74평)  
12 소동리 산66-18 임야 167㎡ (50.52평)  
13 소동리 산66-19 임야 135㎡ (40.84평)  
제시외건물 1 소동리 340-2 창고 12 ㎡(3.63평)  
2 소동리 676 농막 30 ㎡(9.08평)  
7 소동리 711-2 창고 및 가추 9.8 ㎡(2.96평)  
11 소동리 산66-4 주택 32 ㎡(9.68평)  
12 소동리 산66-18 창고 15 ㎡(4.54평)  
13 소동리 산66-19 창고 28 ㎡(8.47평)  
진행    
 2023-10-23 유찰 (100%) 3,985,950,000원 
 2023-11-27 유찰 (80%) 3,188,760,000원 
 2024-01-15 유찰 (64%) 2,551,008,000원 
 2024-02-26 유찰 (51%) 2,040,806,000원 
 2024-04-01 유찰 (41%) 1,632,645,000원 
 2024-05-13 취하 (33%) 1,306,116,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1-9) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
기호 10) 급경사지 내 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용 중입니다.
기호 11-13) 완경사지 내 부정형 및 사다리형의 토지로서, 농경지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1,2) 지적도 상 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 접근가능합니다.
기호 3) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 4) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 5,6) 지적도 상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 7-9) 본건 북측으로 구거를 통하여 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호 10) 지적도 상 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 접근가능합니다.
기호 11-13) 지적도 상 맹지이나, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호1,3-6,9) 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 2) 자연녹지지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 7,8) 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),하천(소동천)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 10) 자연녹지지역,제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
기호 11) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
기호 12) 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
기호 13) 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역(지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 11-13)의 공부 상 지목은 임야이나, 현황 농경지(전) 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 해당사항 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/06/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 경매신청취하서 제출
 [2023.12.29] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
 [2023.12.29] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -거제시 고시 제2016-141호의 주택건설사업계획승인을 받은 토지로 조사되는 바, 승인의 유효성 여부 등 재확인 요함. -[목록2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 지적도상 맹지임. -[목록10] 지적도상 맹지임. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록7,8] 일부 하천에 저촉. -[목록1,4,5,6] 지적도상 맹지임. -[목록11~13] 지적도상 맹지임. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '농경지(전)'으로 이용중임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 25건 305,016,796원 168,873,200원 34% 6회
6개월 48건 269,818,119원 146,370,414원 39% 5.4회
12개월 101건 281,561,876원 150,407,425원 45% 4.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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