[성산읍 근린주택 부동산경매] 서귀포시 수산리 2023타경21704

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2023타경21704 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 3, 전체: 83

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1672

사건번호

2023 타경 21704
2023타경23137(병합)

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

2,796,523,660원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 1,370,297,000원

건물면적

279.81㎡(84.64평)

입찰기일

2024.07.30(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 137,029,700원

토지면적

7,467.00㎡(2,258.77평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 83회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수산리 1672	대	522㎡ (157.91평)
	3	수산리 1672-3	도로	321㎡ (97.10평)
	4	수산리 1672-4	전	6624㎡ (2,003.76평)
건물	2	수산리 1672	1층 근린생활시설	196.81㎡ (59.54평)
건물	2	수산리 1672	2층 주택	83㎡ (25.11평)
제시외건물	1	수산리 1672	다용도실	9.6 ㎡(2.90평)
	1	수산리 1672	비가림	6.48 ㎡(1.96평)
	1	수산리 1672	다용도실	12.69 ㎡(3.84평)
	1	수산리 1672	비가림	2.16 ㎡(0.65평)
	4	수산리 1672-4	쓰레기장	10 ㎡(3.03평)

진행

(입찰34일전)

2023-10-24 변경

(100%) 2,796,523,660원

2023-11-28 변경

(100%) 2,796,523,660원

2024-03-12 유찰

(100%) 2,796,523,660원

2024-04-16 유찰

(70%) 1,957,567,000원

2024-05-21 변경

(49%) 1,370,297,000원

2024-07-30 진행

(49%) 1,370,297,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,3까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 일련번호 1 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 3 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] - 일련번호 1 남측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3))의 포장도로에 접함.
- 일련번호 3 남측으로 노폭 약 27미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 일련번호 3 지상에 입목 등이 식재되어 진출입 등에 방해가 되는 것으로 판단되나, 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료됨.
2) 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자: 2004.03.20.)
외벽: 사이딩, 루바 등 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 타일, 강마루 등 마감,창호: PVC창호임.
[이용상태] 일련번호 2 1층: "근린생활시설(현황: 공실)"임.
일련번호 2 2층: "주택(방2, 주방 및 거실, 욕실1 등)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨설비(1층), 보일러에 의한 바닥난방설비(2층) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 일련번호 2는 현장조사시 현황 및 관리상태 등을 확인하였을 때 낙찰시 내부 인테리어 등이 필요할 것으로 판단됨에 따라 이를 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.01] 가압류권자 우OO 이의신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록4. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 지상에 식재된 조경수, 과수목, 연못 등은 토지에 포함 평가. - 참고사항 : 농지법 개정으로 농지위원회 심의(토지거래허가구역)를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능합니다. - 목록4. 생태계보전지구4-2, 5등급(저촉), 지하수자원보전3,4등급(저촉). - 현황: 목록1. 제시건물의 대지, 목록2. 공실상태이며 전기공급이 단전되어 있음, 목록3. 도로이나 일부 정원으로 이용중이고 지상에 조경수가 식재되어 있음, 목록4. 지상에 조경수가 식재되어 있고 일부 지상에 데크시설 및 연못이 있음, 토지 진입로 부분에 일부 시멘트 포장되어 있음. - 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역) - 우정진으로부터 목록3,4. 지상의 조경수, 과수목, 연못의 소유자이며 이 건 매각에서 제외해달라는 2024.4.1.자 이의신청서가 제출되었고, 경매신청채권자로부터 이 건 부동산은 2015.7.31. 근저당권 및 지상권 설정등기가 되어 있는 등의 사유로 우정진의 이의신청은 이 건 경매절차에 이의사유가 될수 없다는 2024.4.3.자 의견서가 제출됨(2024.4.8.변경사항).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(수산리 1672) 대지 - 소재지 2. 위 지상 제시건물 철골구조 파넬지붕 2층 제2종근린생활시설, 단독주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 1층 서측 접하여 소재) ㄴ.샷시조 아크릴지붕 베란다(제시건물 2층 북측 접하여 소재) 등이 건립되어 있음. 소재지 3.(수산리 1672-3) 도로(지상에 조경수가 식재되어 있음) *구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	668,608,323원	381,965,722원	47%	2.8회
6개월	84건	495,716,133원	281,437,366원	50%	2.9회
12개월	111건	464,961,911원	268,761,419원	52%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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