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2023타경107507 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 대전광역시 중구 선화동 77-1 202호
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 107507

물건번호

 1 물건용도 아파트
감정평가액 188,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 64,484,000원 
(50.00%) 93,999,000원 

건물면적

 29.90㎡(9.05평) 입찰기일 2024.02.29(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 6,448,400원  토지면적 18.12㎡(5.48평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 96회]
  • 2023타경107507 아파트경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 선화동 77-1 277.3 분의 18.1242 18.124㎡ (5.48평)  
건물
 1 선화동 77-1 202호 철근콘크리트구조 29.9023㎡ (9.05평)  
진행    
 2023-11-02 유찰 (100%) 188,000,000원 
 2023-12-14 유찰 (70%) 131,600,000원 
 2024-01-25 유찰 (49%) 92,120,000원 
 2024-02-29 낙찰 (34%) 64,484,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-05 납부 (2024.03.27)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 평스래브지붕 9층 중 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 세장형 평지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북서측 및 북동측으로 폭 약 30미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(3호 선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(선화3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역) 임.
2) 기호(2)
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(3호 선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-
04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)
(원도심 중점경관관리구역) 임.
3) 기호(3)
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(선화 3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-
04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)
(원도심 중점경관관리구역) 임.
4) 기호(4)
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로3류(폭 8m 미만)(선화3호선)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자 상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리 구역) 임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 도시형생활주택으로등기되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 아파트로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 도시형 생활주택으로 등기되어 있으며, 주차장 대수 및 건축물대장 현황도면의 내부구조 등으로 보아 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 판단됨.
3) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건이 소재하는 건물의 출입구와 엘리베이터 및 대상물건 출입문에 유치권을 주장하는 안내문이 부착되어 있음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/24]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 202호 2022.04.20. 2022.04.20. 2023.07.11 30,000,000원
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 기타 주OOO OOOO 유치권 신고서 제출
 [2023.07.24] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있으나, 등기사항증명서상 도시형생활주택으로 등기되어 있음. 주식회사 수성테크로부터 공사대금 429,400,000원 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 1동의 건물 공동출입문 우측에 (주)수성테크명의의 `유치권행사중`이라는 문구가 기재된 현수막이 걸려있고, 공동출입문 및 엘리베이터 출입문에 명의인 없이 `유치권행사중`이라는 문구가 기재된 벽보가 부착되어 있으나, 이 사건 202호 개별출입문에는 아무런 표식이 없는 바, 이 사건 부동산이 `유치권행사`대상 부동산인지 여부는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인 필요함 나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 329,571,429원 261,226,841원 78% 1.3회
6개월 18건 342,666,667원 262,963,322원 74% 1.4회
12개월 56건 279,607,143원 209,969,770원 74% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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