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2022타경106649 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 138
소재지 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566, 5층504호 (헬로시티)
구)부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-5
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 106649

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 678,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (51%) 347,136,000원 

건물면적

 252.90㎡(76.50평) 입찰기일 2024.07.22(월) 10:00
(입찰 26일전)
입찰보증금 (10%) 34,713,600원  토지면적 138.13㎡(41.78평) 유찰횟수 3회
입찰법원 부산지방법원 부산동부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 138회]
  • 2022타경106649 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 정관로 566 1698.3 분의 68.9 68.9㎡ (20.84평)  
2 정관로 566 1698.3 분의 69.23 69.23㎡ (20.94평)  
건물
 1 정관로 566 5층504호 (헬로시티) 일반철골구조 126.15㎡ (38.16평)  
2 정관로 566 5층503호 (헬로시티) 일반철골구조 126.75㎡ (38.34평)  
진행 (입찰26일전)    
 2023-11-20 유찰 (100%) 678,000,000원 
 2023-12-26 유찰 (80%) 542,400,000원 
 2024-01-29 유찰 (64%) 433,920,000원 
 2024-03-04 변경 (51%) 347,136,000원 
 2024-05-13 변경 (51%) 347,136,000원 
 2024-07-22 진행 (51%) 347,136,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티5층 504호 및 503호로서 부근은 각종 근린생활시설, 대형마트(홈플러스), 업무시설, 아파트등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층504호 및 503호로서 외벽 : 치장석재 붙임, 스톤코트 마감 등.
내벽 : 목재치장 등 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원) 용도이며, 본건 기호(1,2)는 호별 구분없이일체로 하여 만화카페(상호 : 심심푸리)로 이용중임.
[설비내역] 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)〈가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률〉, 택지개발지구〈택지개발촉진법〉.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 집합건축물대장상 ［건축과-24161(2014.05.20)］건축물표시정정신청에 의거 건축 물 구조를 "일반철골구조" → "철골철근콘크리트구조"로 정정되었음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 헬로시티 503호, 504호 2016.11.04 미상 50,000,000
[월]2,500,000		 O  
김OO 헬로시티 503호, 504호 전부 2020.07.09 2020.07.09 100,000,000
[월]2,200,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.17] 임차인 김OO 유치권신고서 제출
 [2024.02.28] 채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출
 [2023.04.21] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제2종근린생활시설(학원)용도이며, 본건 기호(1,2)는 호별 구분없이 일체로 하여 만화카페(상호:심심푸리)로 이용중임. 2024. 4. 17. 자 김태훈으로부터 본건 부동산에 대해 임대차보증금 금 1억원의 유치권신고서가 제출되었으나. 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 옆 가게인 샤브향 식당(501호 및 502호를 사용하고 있다는 식당 업주 진술 청취) 왼쪽으로 503호와 복도 끝쪽 504호를 통합하여 심심푸리 정관점이란 만화카페를 운영하였던 것으로 확인됨.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 372,800,000원 219,053,167원 70% 2.7회
6개월 8건 348,225,000원 192,687,250원 63% 3.3회
12개월 13건 768,207,115원 373,251,077원 61% 3.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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