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2023타경2977 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-2
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 2977

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 1,227,120,500원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 취하
최저입찰가 (95%) 1,169,638,700원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.01(수) 10:00,14:00
입찰보증금 (10%) 116,963,870원  토지면적 16,421.00㎡(4,967.35평) 유찰횟수 0회
입찰법원 대전지방법원 천안지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 28회]
  • 2023타경2977 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 장산리 530-5 임야 8222.1㎡ (2,487.19평)  
1 장산리 530-2 임야 4098.9㎡ (1,239.92평)  
2 장산리 530-4 임야 4100.0㎡ (1,240.25평)  
진행    
 2023-11-29 변경 (95%) 1,169,638,700원 
 2024-05-01 취하 (95%) 1,169,638,700원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "병천정수장" 동측 인근에 위치하고,주변은 농촌마을, 농경지 및 임야, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어있는 농촌지대이며,접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 본건 공히 부정형의 완경사 토지로서 기호(1)은 "임야(일부 대지 등)", 기호(2)는 "임야",기호(3)은 "임야(일부 묘지)"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)토지는 서측으로 왕복2차선 지방도에 인접하며, 기호(2),(3)토지는 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(222)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 접도구역, 준보전산지, 공장설립제한지역.
기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지, 공장설립제한지역.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지.
[제시외 물건] 기호(1)토지상에 주택 등의 제시외건물 4동 및 단풍나무, 감나무 등의 제시외수목약 10여주가 소재하고, 해당 제시외물건은 타인조사로 탐문조사되어 평가에서 제외하였으며, 기호(3)토지상에 분묘 약 10여기가 소재하는 것으로 조사되었음.
(별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 현황 일부 "단독주택부지 등"으로 이용중이며,기호(3)토지는 일부 "묘지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호(1)토지의 변경전 지번인‘장산리 산92-1번지’에 건물등기사항전부증명서상‘창고,점포’각 1동씩 등재되어 있으나, 해당 건물은 멸실되어 소재불명 상태인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 타인소유의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.28] 채권자 천OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지상의 제시외 건물 4동 및 단풍나무, 감나무 등 제시외 수목 약 10여주 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 타인소유의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 토지에 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3. 토지는 맹지임. 목록 1. 토지는 지목(임야)과 달리 일부 '단독주택부지 등'으로 이용중, 목록 3. 토지는 일부 '묘지'로 이용중. 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같으며, 목록1번내 제시외 조립식 건물1개, 철파이프조 슬레이트지붕,플라스틱지붕 동물관련시설 1개, 조경수 및 유실수 10여주가 각소재 하며, 소유자는 박문배임, 목록1,2,3번 육안상 분묘의 소재는 확인되지 않으며, 소유자의 동생 박문배의 주장에 의하면 유연고, 무연고 묘지가 20여기정도 소재한다함. 사용용도: 목록1번 주거 및 임야, 목록2,3번 임야
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시간은 10:00,14:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,227,120,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,955,800원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 635,745,046원 171,128,333원 41% 3회
6개월 13건 479,947,616원 229,056,231원 61% 2.1회
12개월 22건 397,434,403원 179,202,318원 56% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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