[기흥구 창고 부동산경매] 용인시 구갈동 2022타경62330

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2022타경62330 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 3, 전체: 40

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 459-3

사건번호

2022 타경 62330
2017타경515199(중복),2019타경14683(중복),2019타경27771(중복),2020타경69702(중복),2021타경62210(중복),2023타경70253(병합)

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

98,724,110,180원

경매대상

토지전체 및 건물지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 98,724,110,180원

건물면적

3,409.19㎡(1,031.28평)

입찰기일

2024.05.29(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 9,872,411,018원

토지면적

16,552.00㎡(5,006.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 40회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구갈동 459-3	대	16552㎡ (5,006.98평)
건물	2	구갈동 459-3	1층 창고	3374.96㎡ (1,020.93평)
건물	2	구갈동 459-3	1층 창고	34.23㎡ (10.35평)

진행

2023-11-30 변경

(89%) 87,468,750,180원

2024-02-19 변경

(100%) 98,724,110,180원

2024-05-29 변경

(100%) 98,724,110,180원

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO		2019.01.02				X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.14] 채권자 디OOOOOOOO OOOO(OOOOOOO) 기일연기신청서 제출
[2023.06.12] 채권자 디OOOOOOOO OOOO(OOOOOOO) 경매속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외의 독립건물 2개동(가동, 다동)은 평가 및 매각에서 제외하고(감정평가서 참조), 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 4. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록2. 건물 중 공부상 1층 45㎡ 창고, 물탱크실로 기재된 건물은 현황 실측면적이 약 26.2㎡로서 공부와 상이함(감정평가서 참조) 6. 목록1. 토지의 북서측으로 '구갈동 459-6'토지를 통하여 왕복2차선 포장도로와 연계됨(감정평가서 지적개황도 참조) 7. 인근 토지(용인시 구갈동 459-6)의 소유자인 오동현이 2019. 6 . 3 .자 제출한 진정서에 따르면, 목록1 토지는 맹지인데 무단으로 오동현의 토지를 도로로 출입에 이용하였던바 도로가 아닌 사유지로서 통행을 금지한다는 취지의 주장임 8. 목록1. 지상의 제시외 변전시설은 제시외 건물(가동, 다동)에서 사용 중이며 이 사건 목록 2. 건물은 별도 전기인입하여 사용 중으로 제시외 변전시설은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 9. 목록1. 토지 위의 수목(은행나무 등 117주 외)은 매각에서 제외함 10. 목록2. 제시외 물건 캐노피(철골지붕틀 판넬지붕)는 화해권고결정(수원지법 2020가단551932)에 따라 매각에서 제외함 11. 용인시 기흥구 구갈동 459-3 일원의 기흥역세권2 도시개발사업은 2019.11.11. 구역지정 및 개발계획 수립이후 2021.7 .6 . 조합설립인가 되었으며, 2022. 4 . 실시계획인가 신청한 것으로 탐문되었으며 향후 사업시행자 지정 통보 및 실시계획인가 등 관련 절차가 진행될 예정임. 현장조사시 용인시장을 피고로 조합설립인가처분 무효확인의소가 진행 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 지상에 목록 2 건물이 소재하고, 목록 2 건물 앞쪽에 제시외 구조물이 설치되어 있으며, 동일한 출입구 안쪽으로 본건 목록2 건물 외에 별도의 건물이 소재함. - 출입구에 위치한 경비실에서 만난 권*원이라고 하는 남성에 의하면, 경비소 건물 및 별도 건물은 다른 사람의 소유이며, 자신은 본건 목록 해당 건물 외 별도 건물의 경비원이라고 함. - 본건 해당 건물로 진입하는 출입구 및 위 별도 건물로 진입하는 출입구는 동일함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,092,895,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2017타경515199(중복),2019타경14683(중복),2019타경27771(중복),2020타경69702(중복),2021타경62210(중복),2023타경70253(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	774,073,000원	731,500,000원	111%	1.5회
6개월	4건	1,176,469,510원	739,394,840원	77%	2.3회
12개월	15건	414,991,869원	257,080,191원	53%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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