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2023타경2751 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 서산시 해미면 읍성마을2길 7-3
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 2751

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 1,581,129,600원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (23%) 369,940,000원 
(35.80%) 566,000,000원 

건물면적

 450.60㎡(136.31평) 입찰기일 2024.05.07(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 36,994,000원  토지면적 684.00㎡(206.91평) 유찰횟수 4회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 75회]
  • 2023타경2751 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 읍내리 322-2 대 684㎡ (206.91평)  
건물
 2 읍성마을2길 7-3 1층 근린생활시설 198㎡ (59.90평)  
2 읍성마을2길 7-3 1층 근린생활시설 54.6㎡ (16.52평)  
2 읍성마을2길 7-3 2층 근린생활시설 198㎡ (59.90평)  
진행    
 2023-12-05 유찰 (97%) 1,540,773,600원 
 2024-01-23 유찰 (68%) 1,078,542,000원 
 2024-02-27 유찰 (48%) 754,979,000원 
 2024-04-02 유찰 (33%) 528,485,000원 
 2024-05-07 낙찰 (23%) 369,940,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-19 납부 (2024.06.10)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 "해미읍성" 남서측 인근에 위치하며 주위는근린생활시설, 상업용건물이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지로서 상업용건부지 및 남서측 일부면적은 인접지상건물이 침범하고 있음.
[도로상태] 남측으로 폭 약6-8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
[건물구조] 경량철골구조(1층및2층일부면적은 일반철골구조임) 기타지붕 지상2층 건물로서,외벽:치장벽돌쌓기 및 징크판넬붙임마감등.
내벽:내부인테리어 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 근린생활시설(1층:소매점,화장실등, 2층:소매점)로 이용중이며 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비 및 화재탐지설비등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록1. 인접지 지상건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 공실임. 목록1. 남서측 일부면적은 인접지상건물이 침범하고 있고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 읍내리에 소재하는 대지 및 2층 근린생활시설로, [해미면행정복지센터]의 남쪽 인근에 위치하고, 동쪽 인근에 [해미읍성]이 소재함. 현황은 공부상 지목과 같고, 남측 하단으로 간선로 [읍성마을2길]에 접하고. 건물의 2층 상단에는 ‘서산해미로컬푸드 식자재마트’라는 상호가 부착되어 있고, 1층 출입문에는 `서산해미로컬푸드 회센터`라는 상호가 부착되어있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 513,000,000원 149,475,000원 20% 5회
6개월 6건 505,833,333원 133,181,500원 21% 4.8회
12개월 7건 894,571,429원 357,727,000원 25% 4.4회
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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