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토지(전)
의령군 칠곡면 외조리
토지(대지)
포항시 북구 흥해읍
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2023타경1883 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상북도 영천시 청통면 우천리 산157
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1883

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 332,951,400원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 114,202,000원 
(47.15%) 157,000,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 11,420,200원  토지면적 26,281.00㎡(7,950.00평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대구지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 84회]
  • 2023타경1883 토지(임야)경매
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  • 2023타경1883 토지(임야)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 우천리 산157 임야 9521㎡ (2,880.10평)  
2 우천리 산158 임야 10326㎡ (3,123.62평)  
3 우천리 1418 전 618㎡ (186.95평)  
4 우천리 1419 전 2337㎡ (706.94평)  
5 우천리 1420 전 979㎡ (296.15평)  
6 우천리 1421 전 509㎡ (153.97평)  
7 우천리 1423 전 60㎡ (18.15평)  
8 우천리 1427 전 539㎡ (163.05평)  
9 우천리 1428 답 1131㎡ (342.13평)  
10 우천리 1431 전 261㎡ (78.95평)  
제시외건물 9 우천리 1428 창고 88.8 ㎡(26.86평)  
9 우천리 1428 창고 27 ㎡(8.17평)  
진행    
 2023-12-08 유찰 (100%) 332,951,400원 
 2024-01-10 유찰 (70%) 233,066,000원 
 2024-02-14 유찰 (49%) 163,146,000원 
 2024-03-13 변경 (34%) 114,202,000원 
 2024-05-14 낙찰 (34%) 114,202,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-14 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 속칭 "어부마을" 남서측 근거리 골안에 위치하며 시엘GC 골프장의 북서측 끝 부분에 인접하여 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호 1) : 북서측 하향 완경사지를 이루는 부정형의 임야로서 자연림입니다.
기호 2) : 남서측 하향 완경사지를 이루는 부정형의 임야로서 자연림입니다.
기호 3) : 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 묵전 상태입니다.
기호 4) : 동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 계단식의 전입니다.
기호 5) : 북측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 북측은 전이나 남측부분은 유 지 및 임야상태입니다.
기호 6) : 북동측 하향 완경사지대에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 전입니 다.
기호 7) : 동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 묵전입니다.
기호 8) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중 입니다.
기호 9) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전이나 일부 건부지로 이용 중 입니 다.
기호 10): 서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 묘지로 이용 중 입니다.
[도로상태] 기호 1) : 북서측, 기호4) 남동측, 기호 5) 북서측, 기호 6) 남동측으로 소폭의 농로와 접합 니다.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 통하여 출입하고 있습니다.
기호 3,10) : 맹지 입니다.
기호 7) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 8,9) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며 기호 9)는 일부를 통로로 이 용 중입니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m (한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호 3) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m (한육우 300마리 미만 허용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호 6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 7-9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 10) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 [제시외 물건] 기호 9) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 5)는 공부상 "전"이나 현황 일부 "유지 및 임야상태"입니다.
기호 10)은 공부상 "전"이나 현황 "묘지"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 제시외건물 ㉡은 상당 부분이 타지상에 소재하나 제시외 ㉠의 부합물로 판단 되어 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.20] 채권자 오OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함(제시외 건물의 일부가 타지상에 위치하므로 확인 후 입찰) -목록 3,4,5,6,7,8,9,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2023.4.12자 영천시 청통면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -목록 4,5,6 지상 복숭아 묘목 매각 제외 -목록 5 공부상 ‘전’이나 현황 일부‘유지 및 임야상태’임 -목록10 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묘지’임, 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음), 분묘 감안 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인: 소유자 동생 제갈증모
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 26건 186,704,572원 96,375,550원 51% 2.6회
6개월 60건 188,654,576원 106,156,480원 49% 2.8회
12개월 93건 177,696,784원 99,044,039원 48% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 1883 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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