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2021타경87824 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 철원군 갈말읍 신철원리 753

사건번호

2021 타경 87824
2021타경5655(중복),2021타경87251(중복),2022타경1636(중복)

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

1,554,270,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 533,114,000원
(44.82%) 696,666,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.10(수) 10:30

입찰보증금

(10%) 53,311,400원

토지면적

5,413.00㎡(1,637.43평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 995회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.03.29 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신철원리 753	대	1146㎡ (346.67평)
	2	신철원리 770-1	대	1000㎡ (302.50평)
	3	신철원리 753-6	대	2447㎡ (740.22평)
	4	신철원리 771	전	247㎡ (74.72평)
	5	신철원리 753-1	전	573㎡ (173.33평)

진행

2023-12-13 유찰

(100%) 1,554,270,000원

2024-01-17 유찰

(70%) 1,087,989,000원

2024-02-21 유찰

(49%) 761,592,000원

2024-03-27 변경

(34%) 533,114,000원

2024-07-10 낙찰

(34%) 533,114,000원

┗━> 낙찰가

2024-08-30 기한후납부

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/08/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2021.12.17] 채권자 세OOOOOOO OOO OOOOOO OOO 채권자변경신고서 제출
[2023.05.24] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2023.10.11] 채권자 이OO 경매절차속행 신청서 제출
[2024.01.15] 유치권자 최OO 유치권신고서 제출
[2024.01.15] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2024.03.26] 소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.03.26] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(신축중인 4개동 공동주택) 및 컨테이너, 이동식 화장실은 매각에서 제외함(법정지상권 성립 여부 불명) 3. 목록4,5는 지목이 전이나 농지취득자격증명이 불필요함(갈말읍 2021.06.15자 사실조회회신) 4. 본건 지상(목록1,5)에는 철원군으로부터 공동주택 신축을 목적으로 건축허가를 받아 4개동이 신축중이나 현재 공사가 중단된 상태임 5. 최상만이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 650,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 주식회사 우신이 2024. 1. 15. 유치권신고(공사대금 3,080,000,000원 및 노무비 784,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.부동산, 목록2.부동산 - 공부상 목록1.의 지목은 대지, 목록2.의 지목은 전으로, 현황은 육안상 신충 중인 하기 제시외 빌라 4동의 대지 및 부속토지로 보이며, 목측으로는 연접토지와의 정확한 지적경계를 특정할 수 없어 상세내역은 전문가의 측량 등 확인을 요함 - 제시외: 신축 중인 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 빌라 4동(연접한 행복한마을1단지에 이은 추가 단지 건축현장으로 보임) - 점유관계: 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 참조사항: 목록1(753대지)과 목록2(753-1전) 지상의 위 제시외 빌라4동은 신축 중인 건축물로 미준공 상태임에도 목록1.과 목록2.에 대한 도로명주소(철원군 갈말읍 명성로92번길 52)가 검색되고 이에 대한 전입세대열람결과 6세대의 전입등재자가 열람되므로, 신축 중인 미준공 상태의 건축물에 전입등재가 불가하다는 점에서 철원군청 민원허가실 담당공무원 신승희에게 문의한 바, 위 도로명주소는 753번지가 분필되지 전 모번지 상태에서 부여받은 도로명주소로 이는 연접한 행복한마을1단지의 전입등재자일 수 밖에 없다고 하여, 위 전입등재자를 이 사건 점유관계자 기재에서 제외하였으나, 상세내역은 별도의 확인을 요함 나. 목록3.부동산 - 공부상 지목이 대지로, 현황은 나대지로 보이며 각종 건축자재가 적치되어 있음 - 제시외: 컨테이너박스(창고, 사무실) 3동 다. 목록4.부동산 - 공부상 지목이 대지로, 현황은 나대지로 보이며 각종 건축자재가 적치되어 있음 - 제시외: 컨테이너박스(창고, 사무실) 7동 라. 목록5.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 건축폐자재 등이 적치된 묵전으로 보임 ※ 위 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 ~NN01입니다. 이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	94,128,000원	47,888,880원	51%	2회
6개월	1건	94,128,000원	47,888,880원	51%	2회
12개월	2건	71,089,500원	41,444,440원	62%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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