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2023타경4540 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청북도 진천군 진천읍 교성리 317-6
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 4540

물건번호

 물건용도 토지(임야)
감정평가액 720,656,000원  경매대상 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (51%) 368,976,000원 
(55.53%) 400,200,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.03.28(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 36,897,600원  토지면적 3,174.00㎡(960.14평) 유찰횟수 3회
입찰법원 청주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 62회]
  • 2023타경4540 토지(임야)경매
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  • 2023타경4540 토지(임야)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 교성리 317-6 전 569㎡ (172.12평)  
3 교성리 산44-31 임야 770㎡ (232.93평)  
4 교성리 산44-43 임야 1835㎡ (555.09평)  
진행    
 2023-12-14 유찰 (100%) 720,656,000원 
 2024-01-18 유찰 (80%) 576,525,000원 
 2024-02-22 유찰 (64%) 461,220,000원 
 2024-03-28 낙찰 (51%) 368,976,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-05-09 납부 (2024.05.07)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "적현마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 자루형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, "토목공사 중인 토지 등" 임.
본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, "토목공사 중단 토지 등" 임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 북측으로 지적상 도로부지와 접함.
본건(2): 본건 동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 남측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4): 본건 남측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법> 영농여건불리농지.
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.
본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천길상사)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.
[제시외 물건] 별첨 "사진 용지" 참조 [공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중인 토지 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 매각대상 목록은 건축허가를 득한 후 현재 효력이 상실되어 토목공사가 중단된 상태임. 을구 최선순위 지상권설정등기(2020. 7. 20.)에 대하여 신청채권자(근저당권자 겸 지상권자)가 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 휴경지임. -. 현황 2번 목록 잡종지 및 법면이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너(이동가능) 3동이 소재함. -. 현황 3번, 4번 목록 임야임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 234,660,925원 111,899,500원 46% 5.5회
6개월 4건 164,093,663원 93,012,250원 56% 3.8회
12개월 8건 145,782,504원 107,658,875원 64% 3.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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