[청산면 공장 부동산경매] 연천군 대전리 2022타경84143

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2022타경84143 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 연천군 청산면 대전리 6-1

사건번호

2022 타경 84143
2024타경323(중복)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

849,996,640원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 416,499,000원
(49.53%) 421,000,000원

건물면적

409.12㎡(123.76평)

입찰기일

2024.05.14(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 41,649,900원

토지면적

8,465.00㎡(2,560.66평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 46회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대전리 6-1	공장용지	7297㎡ (2,207.34평)
	3	대전리 6-11	도로	166㎡ (50.22평)
	4	대전리 6-12	도로	254㎡ (76.84평)
	5	대전리 6-13	임야	748㎡ (226.27평)
건물	2	청창로320번길 250	단층 공장	96㎡ (29.04평)
	2	청창로320번길 250	단층 공장	156.56㎡ (47.36평)
	2	청창로320번길 250	단층 공장	156.56㎡ (47.36평)

진행

2023-12-19 유찰

(100%) 849,996,640원

2024-01-30 변경

(70%) 594,998,000원

2024-04-09 유찰

(70%) 594,998,000원

2024-05-14 낙찰

(49%) 416,499,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-28 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연못교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 군부대 등이 혼재하는 산간 농촌지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 전방의 농촌지역에 위치하여 일반적인 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지임.
기호 2, 3 : 부정형의 토지로서 도로임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 <기호 1>토지의 부속토지 토지 및 축대 등임.
[도로상태] 기호 1, 3, 4 : 북측의 교량을 통해 비포장도로와 연결도와 연결되어 있으며 도로상태는 불량함.
기호 5 : <기호 1>을 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(2018-08-16)(대전1천_소하천구역)<소하천정비법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 5 : 공부상 지목은 "임야"이나 <기호 1>토지의 부속토지 및 축대 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 콘크리트 창 호 - 하이샷시창호 등임.
기호 2(나), 2(다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 2면은 샌드위치판넬벽이나 2면은 벽체가 없으며 바 닥 - 콘크리트 등임.
[이용상태] 공부상 공장이나 공실상태임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.02] 채권자 박OO 의견서 제출
[2024.01.10] 채권자 박OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.건물은 일반철골구조 판넬지붕 가동,나동,다동이고, 목록1토지 출입구에 유치권 행사중이라고 되어 있음. 집행관 현황조사 당시 현장에는 아무도 없어 만나지 못했으며, 공장은 방치된 것으로 보였다고 함. 3.23.3.21.자 신청채권자가 유치권 양수받았다고 주장하며 문건 제출함. 4.목록4, 목록5 지목은 각 도로, 임야이나 목록1 토지의 부속토지 및 축대등으로 이용중임 5.수목은 거래관행에 따라 이를 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록2 공장 부지로 이용되고 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 가동, 나동, 다동이고, 출입구에 유치권행사 중이라고 되어 있으나 현장에는 아무도 없어 만나지 못했으며, 공장은 방치된 것으로 보였음 3) 목록3 - 지목은 도로이고, 현황은 경사지로 되어 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 경사지로 되어 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 지목은 임야이고, 현황은 대부분 목록2 공장 부지로 잡풀이 무성한 상태이며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,320,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2024타경323(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	14건	1,125,434,449원	753,311,036원	59%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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