[청원구 다세대(빌라) 부동산경매] 청주시 오창읍 2022타경6334

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2022타경6334 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 75

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 탑리길 23, 4층402호
구)충청북도 청주시 청원구 오창읍 탑리 266-5

사건번호

2022 타경 6334

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

221,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 72,418,000원

건물면적

70.03㎡(21.18평)

입찰기일

2024.06.12(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 7,241,800원

토지면적

123.57㎡(37.38평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 75회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	탑리길 23	997.0 분의 123.57	123.57㎡ (37.38평)
건물	4	탑리길 23	4층402호 철근콘크리트구조	70.03㎡ (21.18평)

진행

(입찰10일전)

2023-12-20 유찰

(100%) 221,000,000원

2024-01-24 유찰

(80%) 176,800,000원

2024-02-28 유찰

(64%) 141,440,000원

2024-04-03 유찰

(51%) 113,152,000원

2024-05-08 유찰

(41%) 90,522,000원

2024-06-12 진행

(33%) 72,418,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리 소재 "오창톨게이트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 주거용시설, 농경지 등이 혼재하는등 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브 제4층 건물 중 제201, 202, 301, 402호로서외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 다세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 다세대로 이용 중임.
[도로상태] 본건까치 차량진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/04/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	4번 목록 전체	2021.11.17	미상		1억9,000만원	O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 30. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 30. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건에 주방싱크대, 거실, 작은방 등 전체적으로 상당한 누수가 있다하여 누수 현황에 대하여 재조사한바, -. 본건 누수 부분 재현황조사를 위해 방문하여 육안으로 확인 및 현거주자(임차인)의 진술을 토대로 조사한바에 의하면, 실제 누수가 있었던 곳은 주방 싱크대(상부 수납장), 거실 창틀상부, 작은방 창틀상부이며 현재는 누수가 없는상태로 그 흔적(물흐른자국 및 창틀일부 목재의 들뜸현상)만 일부 남아 있음. -. 조사당일 비가 오는 날씨임에도 누수는 없었으며 현거주자에 의하면, 1. 거실 및 작은방의 경우 장마철 집중호우시 외벽으로 스며든 빗물이 창틀을 통해 집안 내부로 물이 뚝뚝 떨어져 물받이가 필요한 수준으로 누수가 있었다고 하며, 그 외 평상시는 누수가 없었다고 함. 또한 현재 본인이 실리콘등으로 임시보수를 하여 비가 많이 오는날도 전처럼 누수가 있진 않으나 근본적인 문제 해결이 된 것은 아니라고 함. 2. 주방싱크대(상부 수납장) 누수의 경우에는 호우와는 관련이 없으며, 윗집에서 한번에 많은 양의 물을 하수구로 흘려 보낼 경우 간혹 누수가 있었으나 이 또한 최근에는 그러한 현상이 없다고 함. -. 누수의 흔적 및 현거주자의 진술을 토대로 정리해보면, 누수 현상은 상시 있는 것은 아니나 집중호우시 거실과 작은방 창틀을 통해 상당량의 누수가 있었다고하며, 주방 싱크대 역시 윗집 상황에 따른 간헐적 누수는 있던 것으로 보여지나 사진으로 보는바와 같이 현재 남아있는 누수의 흔적만으로는 그 하자의 크기를 가늠하기는 어려운 부분이 있어 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,749,742원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	259,500,000원	228,233,093원	86%	1.2회
6개월	27건	217,922,222원	186,970,159원	80%	1.9회
12개월	65건	188,136,923원	157,924,218원	76%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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