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2023타경50954 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 신안군 하의면 대리 537-15 제1동
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 50954

물건번호

 1 물건용도 창고
감정평가액 734,715,920원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (45%) 329,153,000원 
(44.80%) 329,153,000원 

건물면적

 3,853.82㎡(1,165.78평) 입찰기일 2024.05.13(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 32,915,300원  토지면적 7,750.00㎡(2,344.38평) 유찰횟수 3회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 73회]
  • 2023타경50954 창고경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 대리 542 양어장 1150㎡ (347.88평)  
2 대리 542-1 양어장 727㎡ (219.92평)  
3 대리 546-2 양어장 3352㎡ (1,013.98평)  
4 대리 537-18 양어장 828㎡ (250.47평)  
5 대리 537-19 양어장 1693㎡ (512.13평)  
건물
 6 대리 537-15 단층 동.식물관련시설 3447.36㎡ (1,042.83평)  
7 대리 537-15 지하1층 동.식물관련시설 27㎡ (8.17평)  
7 대리 537-15 1층 동.식물관련시설 27㎡ (8.17평)  
8 대리 537-15 단층 동.식물관련시설 152.46㎡ (46.12평)  
9 대리 537-15 단층 동.식물관련시설 200㎡ (60.50평)  
제시외건물 1 대리 542 가추 복도 180 ㎡(54.45평)  
1 대리 542 화장실 등 8 ㎡(2.42평)  
1 대리 542 기계실 2 ㎡(0.61평)  
1 대리 542 다용도 12 ㎡(3.63평)  
1 대리 542 수변전실 23 ㎡(6.96평)  
1 대리 542 기계실 7 ㎡(2.12평)  
1 대리 542 창고 1식 ㎡(0.30평)  
2 대리 542-1 각종 기계기구  
진행    
 2023-12-18 유찰 (100%) 734,715,920원 
 2024-02-13 유찰 (70%) 514,301,000원 
 2024-03-25 유찰 (56%) 411,441,000원 
 2024-05-13 낙찰 (45%) 329,153,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-25 진행

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 신안군 하의면 대리에 소재한 속칭 "남구지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안지대, 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지대임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1-5호가 일단지로서 부정형 평지이며, "전복양식장 건부지"임.
2) 도로상태동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 소재하여 제반차량 출입은 보통임.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항계획관리지역, 가축사육제한구역임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조기호 6-가 ; 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서,내외벽은 차광막 및 비닐마감임.(일부는 풍우로 인하여 훼손됨.)
기호 7-나 ; 철근콘크리트구조 경량철골조 판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,바닥은 콘크리트 마감,지하 1층은 내외벽 콘크리트 마감,1층은 내외벽 판넬마감임.
기호 8-다 ; 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽은 콘크리트 마감임.
기호 9-라 ; 일반철골구조(H-Beam, 200×200m) (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽은 사이딩 판넬마감 등,바닥은 콘크리트포장 마감,창호는 새시창틀 유리창임.
제시외 ㄱ ; 경량철골조 함석지붕 단층임.(약 180㎡)
ㄴ ; 판넬조 판넬지붕 단층으로 내외벽 판넬마감임.(약 8㎡)
ㄷ ; 판넬조 판넬지붕 단층임.(약 2㎡)
ㄹ ; 철재조 골함석지붕 단층임.(약 12㎡)
ㅁ ; 판넬조 단층임.(약 23㎡)
ㅂ ; 철파이프조 판넬지붕 단층임.(약 7㎡)
ㅅ ; 컨테이너 박스임.(2.8×6 1식)
2) 이용상태기호 6-가 ; "양어시설(차광막시설)"로서 전복축양장(치폐장)으로 이용중임.
기호 7-나 ; 지하1층은 "펌프실", 1층은 "기계실"로 이용중임.
기호 8-다 ; "해수탱크"로서 여과조로 이용중임.
기호 9-라 ; "창고", 기타 등으로 이용중임.
제시외 ㄱ ; 가추, 통로임ㄴ ; 화장실 등 임.
ㄷ : 기계실임.
ㄹ ; 다용도임.
ㅁ ; 수변전실임.
ㅂ ; 기계실임.
ㅅ ; 창고용 컨테이너 박스(이전, 이설 가능)임.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건은 종묘생산(전복-치폐)양식장에 필요한 일반적 기계설비로 조사일 현재 휴업중임. 조사당시는 상근 경비가 없고 기계의 일부는 소재불명 등 보전관리상태가 좋지 아니함.
2) 기계기구 3은 총사업설치비 중 국비 60%와 지방비 20%, 자기부담 20% 등 지열냉난방시설보급사업으로 총사업비 270,000,000원으로 설치한 것으로 조사됨.(소유권, 담보권 등 사후관계 등은 별도 판단이 필요함.)
3) 지상에 소재하여 눈으로 볼수 있는 기계기구 중 기호 1-3) "브로워"는 해체되어 일부가 현장에 없는것으로 판단되며(1호의 여러 기계 중 극히 일부이므로 참작하여 목록대로 평가함.), 기호 3 "히트펌프"는 소재불명임.(평가제외함. 본건 담보감정 1회, 경매감정 2회의 전례자료상의 사진과 대조한 결과임.)
5) 공작물의 현상=이 기계의 대부분은 토지와 건축물에 화체된 설비로서 지하, 공유수면하 및 지상에 연계 설치되어있으며 토지와 건물에서 분리하는 때에는 그 잔존가치가 미미한 것으로 판단되며 더구나 염분이 있는 해수를 인입, 정수, 사용, 배출하는 시설이므로 감가율이 가중할 것으로 사료됨.
6) 기타참고사항=1) 사건외 인접지와 현황경계선은 지적공부와 일부 상이함.
2) 기계기구 중 최초 설치이후 일반적인 관리수리 또는 개선을 위하여 일부 증설, 교체된 것으로 추정됨.
3) 조사방법은 현지조사에 의하여 지상물건 위주로 조사하였으며 해수면하, 지하매설, 육안으로 볼 수 없는 구조물 내에 소재하는 것은 이 사건 이전의 담보감정 1회, 경매감정 2회 등, 전례자료를 활용하였음.
4) 이 기계기구, 설비 등을 전문가에게 정상적인 기계의 유무 및 가동여부를 전반적으로 실험하여 확인하려면 그 비용이 막대하므로 본 양어장을 매수하고자 하는 사람은 사전에 별도로 조사, 확인 등 종합적인 판단에 따라야 할 것임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
유OO 2019.03.22 10,000,000
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(이동 가능한 컨테이너박스 1식은 제외) 포함 2. 감정조사일 현재 휴업중인 전복치폐 양식장으로 기계기구나 설비의 정상적인 작동여부는 알 수 없다는 감정의견 있음 3. 기계기구 목록 1-3 '브로워'는해체되어 일부가 현장에 없는 것으로 감정인이 조사함 4. 기계기구 목록 3. 히트펌프는 총사업비 2억 7천만원 중 국비 60%, 지방비 20%, 자기부담 20%로 지열냉난방시설 보급사업으로 설치된 것으로 조사되었으나 소재불명으로 인하여 감정평가에서 제외되었음 5. 목록6 내지 9 건물의 실제 소재지는 목록1 내지 5의 지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 - 본건 목적물에 2회 방문에도 불구하고 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 전입세대 없음. - 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨. (참고: 동내 주민에 의하면 양식장은 작년부터 운휴 중이라고 함) 현황 - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 `양어장 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 별첨 사진과 같이 기호(6,7,8,9) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ, 이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,)은 본건 기호(6,7,8,9)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 현황 결과 기계기구(3:소재불명)를 제외한 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 소재함. 제시외 건물(ㄱ- 경량철골조 판넬지붕 차양 및 통로) (ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 다용도실) (ㄷ- 조립식판넬조 판넬지붕 창고) (ㄹ- 판넬조 수변전실) (ㅁ- 파이프조 판넬지붕 창고) (ㅂ- 파이프조 양철지붕 창고)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 45,806,000원 34,116,385원 52% 4회
6개월 5건 51,890,000원 56,526,554원 114% 1.6회
12개월 12건 97,102,442원 55,280,481원 86% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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