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2023타경1909 경매사건의 토지(잡종지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 5, 전체: 80
소재지 충청남도 서천군 서면 신합리 530-72
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1909

물건번호

 1 물건용도 토지(잡종지)
감정평가액 1,480,765,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (49%) 725,575,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.18(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 72,557,500원  토지면적 11,160.00㎡(3,375.90평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대전지방법원 홍성지원  경매방법 물건조회수 오늘: 5회 [누적: 80회]
  • 2023타경1909 토지(잡종지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신합리 530-72 잡종지 456㎡ (137.94평)  
2 신합리 530-327 대 505㎡ (152.76평)  
3 신합리 530-329 도로 1314㎡ (397.49평)  
4 신합리 530-343 임야 892㎡ (269.83평)  
5 신합리 530-331 임야 3875㎡ (1,172.19평)  
6 신합리 530-328 잡종지 448㎡ (135.52평)  
7 신합리 530-354 잡종지 3670㎡ (1,110.18평)  
제시외건물 1 신합리 530-72 수목  
진행    
 2023-12-19 유찰 (100%) 1,480,765,000원 
 2024-01-23 변경 (70%) 1,036,536,000원 
 2024-04-02 유찰 (70%) 1,036,536,000원 
 2024-05-14 변경 (49%) 725,575,000원 
 2024-06-18 변경 (49%) 725,575,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "월하성마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)이며, 부근은단독주택, 주거나지, 방풍림 등으로 형성된 개발성숙중인 해안 휴양지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스를 이용한 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 가로 장방형의 평탄한 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 2) 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 창고 기타 건부지 상태임.
■ 일련번호 3,6) 부정형의 평탄한 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 4) 자루형의 평탄한 토지이며, 토지임야 상태임.
■ 일련번호 5) 세로 장방형의평탄한 토지이며, 토지이먀 상태임.
■ 일련번호 7) 부정형형의 평탄한 토지이며, 주거기타 잡종지(주거나지) 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1,5,7) 북서측으로 3M정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 남동측으로 3M정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북서측으로 3M이내의 도로가 개설되어 있음.
■ 일련번호 3,6) 남동측으로 3M정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
■ 일련번호 4) 남동측으로 3M정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1-3,6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
■ 일련번호 4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 일련번호 2,7) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 6) 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나, 현황은 ‘도로’이며, 일련번호 2) 토지 중 일부 ‘도로’로 이용중임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 - 목록1,2,7: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,7: 지상 제시외 수목 매각 포함 - 목록1,2,7: 지상 제시외 건물 및 컨테이너, 파이프조비닐하우스 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `잡종지`로 지상에 제시외 이동식컨테이너박스와 제시외 파이프조 비닐하우스 소재하며 부동산의 서단은 6번 부동산 도로와 접함. - 2번 부동산의 지상에 제시외 건물 1동과 이동식컨테이너박스 소재하며 부동산의 남단에 3번 부동산 도로와 접함. - 3번 부동산은 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 4번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하며 부동산의 남단은 3번 부동산 도로와 접함. - 5번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하며 부동산의 서단은 3번 부동산 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 7번 부동산은 건물을 짓기 위한 토지로 조성되어 있으며 일부 지상에 제시외 건물과 제시외 이동식컨테이너박스 소재하며 부동산의 서단은 6번 부동산 도로와 접함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,480,765,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,090,498원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 1건 51,400,000원 18,000,000원 35% 4회
12개월 3건 86,502,325원 61,855,333원 195% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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