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2022타경109977 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 김해시 진영읍 본산1로56번길 26
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 109977

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 932,335,180원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (64%) 596,694,000원 
(71.54%) 667,000,000원 

건물면적

 764.26㎡(231.19평) 입찰기일 2024.02.29(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 59,669,400원  토지면적 679.10㎡(205.43평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 80회]
  • 2022타경109977 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 8 본산리 318-3 공장용지 679.1㎡ (205.43평)  
건물
 9 본산1로56번길 26 1층 382.13㎡ (115.59평)  
9 본산1로56번길 26 2층 382.13㎡ (115.59평)  
제시외건물 8 본산리 318-3 작업장 57.7 ㎡(17.45평)  
진행    
 2023-12-21 유찰 (100%) 932,335,180원 
 2024-01-25 유찰 (80%) 745,868,000원 
 2024-02-29 낙찰 (64%) 596,694,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-02 납부 (2024.03.20)

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=• 일련번호(1,2,4,6,7) : 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 “내룡마을” 동측 인근에 위치하며 부근은 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
• 일련번호(8) : 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 “본산준공업단지” 내에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세• 일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
• 일련번호(2,6,7) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다.
• 일련번호(4) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
• 일련번호(8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 접면도로 상태• 일련번호(1,4) : 공히 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
• 일련번호(2,6,7) : 본건이 도로로서 북서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다.
• 일련번호(8) : 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합니다.
3) 토지이용계획 및 공법상제한사항• 일련번호(1,2,4,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
• 일련번호(8) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=• 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬 및 아스팔트싱글지붕 지상 2층 건물로서, 벽 체 : 하단부 일부 조적 위 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너마감 등, 주기둥 : H-Beam(350x175mm), 창 호 : pvc창호, 이용상태 : 공장 및 사무실 등으로 이용중입니다.
• 일련번호(5) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, 벽 체 : 하단부 일부 조적 위 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너마감 등, 주기둥 : H-Beam(300x150mm), 창 호 : 알루미늄창호, 이용상태 : 공장으로 이용중입니다.
• 일련번호(5-1) : 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, 벽 체 : 하단부 일부 조적 위 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너마감 등, 주기둥 : H-Beam(300x150mm), 창 호 : 알루미늄창호, 이용상태 : 공장 및 사무실 등으로 이용중입니다.
• 일련번호(9) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 벽 체 : 하단부 일부 조적 위 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너마감 등, 주기둥 : H-Beam(350x175mm), 창 호 : pvc창호, 이용상태 : 공장으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 “Over Head Crane”으로서 정상작동여부 불분명하며, 외관상 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 공부와의 차이 - 일련번호(3) 건물의 공부상 소재지는 "내룡리 125-1, 125-5, 125-8번지" 이나, 현황 "내룡리 125-1번지" 소재입니다.
- 일련번호(3) 건물의 공부상 용도는 ‘제1종근린생활시설’ 이나 현황 "공장 및 사무 실" 입니다.
3) 제시외 건물 등 - 첨부 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조 바랍니다.
4) 기 타 - 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/27]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
한OO 전부(한일루켐(주)) 상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항없음 미상 1억원
[월]2백만원		  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.13] 채무자겸소유자 한OOOOOOOOO 개별매각신청 및 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(8-1) 포함. 목록8.은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각 접함. 목록9.는 공장으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1, 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 이동용이한 임차인 소유의 컨테이너 1개, 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 2, 6, 7 토지는 현 `도로`로 이용중임. 3. 기호 4 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 5 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함. 4. 기호 8 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 9 제시 건물 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 2,318,346,243원 1,522,076,460원 68% 2.7회
6개월 28건 2,135,569,668원 1,469,735,476원 71% 2.2회
12개월 56건 1,897,043,362원 1,437,431,555원 76% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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