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2022타경6405 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 39
소재지 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1323-7
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 6405

물건번호

 물건용도 토지(임야)
감정평가액 699,696,000원  경매대상 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (64%) 447,806,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 44,780,600원  토지면적 1,808.00㎡(546.92평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 39회]
  • 2022타경6405 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 내곡리 1323-7 임야 1808㎡ (546.92평)  
진행    
 2023-12-27 유찰 (100%) 699,696,000원 
 2024-01-31 변경 (80%) 559,757,000원 
 2024-04-09 유찰 (80%) 559,757,000원 
 2024-05-14 변경 (64%) 447,806,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호 1), 2), 4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재"내곡도깨비숲"서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재"도태소류지"동측 인근에 위치하며,주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) - 4) 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 자루형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 2), 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "잡종지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 지적도상 세로(불)과 접하나, 현황 맹지임.
기호 2) : 지적도상 세로(불)과 접하나, 현황 맹지임.
기호 3) : 맹지임.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 3) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> [제시외 물건] "감나무 약 60주" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 1), 2)는 지목은‘대’ 및 기호 4)는 지목은 "전" 이나, 현황‘과수원’로 이용중인바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 기호 4)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"계획도로"에 저촉되는 바, 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 기호 3)는 토지 일부가 토지이용계획확인서상 도시계획시설인"완충녹지"에 저촉하나,저촉되는 부분이 미비하여 공법상제한 정도 및 평가목적 등을 고려하지 않고 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
4) 기호 1), 2), 4) 토지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부를 확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/05]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.03.17] 채권자 남OOOOOOOO 확인서 제출
 [2024.01.02] 채권자 남OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2024.05.07] 채권자 남OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
현 '임야'이며, 수풀 등이 우거져 있으며 인접지 경계부근에 분묘가 소재하나 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.(분묘 소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 맹지임. 토지 일부가 "완충녹지"에 저촉하나 저촉되는 부분이 미비하여 고려하지 않고 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1.2.4.토지는 한단지로 현재 `과수원`으로 이용중이며 지상에 다수의 감나무가 소재함 기호3.토지의 현황은 `임야`이며 수풀등이 우거져 있으며 인접지 경계부근에 분묘가 소재하나 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 525,750,000원 243,827,500원 41% 5.3회
6개월 5건 529,500,000원 265,082,000원 46% 4.8회
12개월 13건 369,112,982원 146,697,962원 43% 5.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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