[한림면 공장 부동산경매] 김해시 명동로 2023타경100243

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2023타경100243 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 김해시 한림면 명동로 87-37

사건번호

2023 타경 100243

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,679,098,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(64%) 1,714,623,000원
(75.44%) 2,021,000,000원

건물면적

2,354.86㎡(712.35평)

입찰기일

2024.05.14(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 171,462,300원

토지면적

4,950.00㎡(1,497.38평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 57회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용덕리 229	공장용지	3904㎡ (1,180.96평)
	2	용덕리 229-2	도로	115㎡ (34.79평)
	4	용덕리 195	공장용지	931㎡ (281.63평)
건물	3	명동로 87-37	1층 공장	1495.72㎡ (452.46평)
	3	명동로 87-37	2층 공장	90.56㎡ (27.39평)
	3	명동로 87-37	단층경비실 및 사택	57.46㎡ (17.38평)
	5	명동로 87-37	1층 공장	351㎡ (106.18평)
	5	명동로 87-37	2층 공장	247.62㎡ (74.91평)
	5	명동로 87-37	1층 창고	63 ㎡ (19.06평)
	5	명동로 87-37	2층 창고	49.50㎡ (14.97평)
제시외건물	1	용덕리 229	공장	180.4 ㎡(54.57평)
	1	용덕리 229	창고	3 ㎡(0.91평)
	1	용덕리 229	창고	38.5 ㎡(11.65평)
	3	명동로 87-37	창고	19.6 ㎡(5.93평)
	3	명동로 87-37	기계실	5.4 ㎡(1.63평)
	3	명동로 87-37	기계실	4.6 ㎡(1.39평)
	3	명동로 87-37	창고	86.8 ㎡(26.26평)
	3	명동로 87-37	숙소 및 창고	22 ㎡(6.66평)
	3	명동로 87-37	물탱크실	4 ㎡(1.21평)
	3	명동로 87-37	물탱크실	5 ㎡(1.51평)
	3	명동로 87-37	기계기구
	4	용덕리 195	물탱크실	9.6 ㎡(2.90평)

진행

2023-12-27 유찰

(100%) 2,679,098,480원

2024-01-31 유찰

(80%) 2,143,279,000원

2024-03-05 변경

(64%) 1,714,623,000원

2024-05-14 낙찰

(64%) 1,714,623,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-18 납부 (2024.06.14)

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "장원소류지"북서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.
2) 토지의 상황=1)도로 및 교통상황본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임.
2)형상,지세 및 이용상황부정형으로서 완만한 경사지대내 옹벽 등을 축조하여 자체지반 평탄하며, 기호(1,4)는 공업용건부지, 기호(2,6)은 도로로 이용중임.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태기호(1,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호(2):계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>4)제시목록외의 물건후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 및 이용상태기호(3):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물로서(1993.07.09 신축, 1996.11.28.1층 일부 및 2층 증축)
주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 샤시창호, 헹거도어 등 일부 위생설비 등 되어 있으며, 1층은 공장, 2층은 사무실용도임.
기호(3-1):블록조 슬래브지붕 단층건물로서(1993.07.09 신축)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌치장마감 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 급수.배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 경비실 및 직원숙소용도임.
기호(5):철근콘크리트조 슬래브지붕(1층) 및 경량철골조 그라스울판넬지붕(2층) 2층 건물로서(1996.12.14 신축, 2008.02.19 2층 증축)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 급수.배수 및 위생설비, 2층 숙소부분에는 전기판넬난방설비 되어 있으며, 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소 등) 용도임.
기호(5-1):시멘트블록조 슬래브지붕(1층) 및 조립식판넬조 판넬지붕(2층) 2층 건물로서(1996.12.14 신축)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬마감 내벽 : 벽지마감, 판넬마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 1층은 사무실, 2층은 식당 및 창고용도임.
2)부합물 및 종물관계후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(ㄷ-ㅋ)이 소재함.
3)공부와의 차이기호(5)의 제시목록상 용도는 "공장"이나, 현황은 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소 등)용도임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 크레인설비 및 수변전설비로서 기계기구의 현상 및 관리상태는 대체로 보통수준임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=기계기구 기호(6)은 실제 인접"한림면 용덕리 197번지"공장부지내에 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/04/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	경비실	2017.03.21	미상		없음 [월]없음	X
(OO	미상	2021.08.03	미상		없음 [월]없음	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1(김해시 한림면 용덕리229) 토지의 을구 21번 구분지상권등기(2018.08.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.26] 승계인 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고 제출
[2024.02.29] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄경매. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함. 목록1 토지 중 남측 일부는 송전 선하지(83㎡)이며 토지등기사항전부증명서상에 구분지상권이 설정되어 있는 점, 목록2는 현황 ‘도로’인 바, 각 감안하여 감정평가함. 목록1 토지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가대상에서 제외하고 매각제외임. 목록3의 건물 2층 면적은 90.56㎡로 표시되어 있으나 일반건축물대장상 2010.10.29.자로 1층 공장(사무실) 45.28㎡와 2층 공장(사무실) 45.28㎡로 변경되어 있으며, 일반건축물대장이 현황과 일치함. 제시외 건물 1-1내 설치되어 있는 크레인 1대(Cap’: 2.8Ton, Single Girder Type, Span:8.5m, Rail:20m)는 제시외 건물 1-1 건물가액에 포함하여 평가하였음. 목록 4 토지의 서측 일부는 인접 공장(197번지)에서 점유하고 있는 것으로 조사되나 정확한 위치 및 경계확인을 전문적인 측량이 필요함. 목록5의 공부상 용도는 ‘공장’이나, 현황은 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소등) 용도임. 제시외 건물 1-3은 일부가 인접필지(227번지)에 과재하고 있는 것으로 조사되며, 본건기계기구 3-13은 인접 ‘한림면 용덕리 197번지’ 공장부지 내에 소재하는 바, 입찰시 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 칭고 및 사워실, 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `공장용지이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 (ㄹ) 조립식 판넬조 판넬지붕 물탱크, 종물 및 부합물 소재함. 3. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임. 4. 기호 6 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 `도로`로 이용중임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	1,861,654,432원	1,317,306,326원	65%	2.7회
6개월	34건	2,041,029,925원	1,394,722,276원	65%	2.7회
12개월	65건	1,879,184,973원	1,375,611,855원	72%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 100243 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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