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2023타경7265 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 443-1

사건번호

2023 타경 7265

물건번호

물건용도

전

감정평가액

229,472,000원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(49%) 112,441,000원

건물면적

입찰기일

2024.08.27(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 11,244,100원

토지면적

1,136.00㎡(343.64평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 993회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.06.20.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	곽지리 443-1	전	1136㎡ (343.64평)

진행

2024-01-02 유찰

(100%) 229,472,000원

2024-02-06 변경

(70%) 160,630,000원

2024-03-12 변경

(70%) 160,630,000원

2024-07-23 유찰

(70%) 160,630,000원

2024-08-27 취하

(49%) 112,441,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 1) 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "어도초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 기호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 1) 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
2) 기호(2,3) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 기호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
2) 기호(2,3) : 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임.
3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 1) 기호(1) : 맹지로서 인접필지를 통해 접근함.
2) 기호(2,3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
3) 기호(4) : 본건 북서측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급.
2) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
[제시외 물건] 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수, 조경석, 연못 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(4) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(2) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 기호(2) 토지 평가액은 471,855,840원이며, 평가명세표 비고란에 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
[건물구조] 1) 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서,외벽 : 벽돌, 몰탈위 페인트 등,창호 : 샷시창호 등임.
2) 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등임.
[이용상태] 1) 기호(5) : 주택, 창고, 변소 등임.
2) 기호(6) : 창고임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등임.
[부합물/종물] 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 23.01㎡는 현황 창고임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(5,6) 건물은 현장조사시 폐문부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
3) 기호(6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘곽지리 2048, 2047-1’ 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, ‘곽지리 2048’은 2006년 06월 13일자로 ‘곽지리 2047-1’로 합병되어 말소된바, 현황은 ‘곽지리 2047-1’ 지상에 소재함.
4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2016.12.26. 접수번호 제139477호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.05] 채권자 애OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.05.03] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.07.12] 채권자 애OOOOOOO 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 현황 : 경작지

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(봉성리 1797) 전(경작지) -소재지2.(곽지리 439-1) 전(경작지 이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물 1식 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 -소재지3.(곽지리 443-1) 전(경작지) -소재지4.(곽지리 2047-1) 대지{아래 소재지5., 소재지6.의 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 정원 및 경작지로 이용 중인 부분이 있고, 2개의 출입구(주택 및 창고)가 있음} -소재지5.(일주서로 5998) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 벽돌조 슬래브지붕 단층주택(지하층에 보일러실 및 상부에 다락이 소재함) ·부속건물 1. 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(`소재지5.제시건물`지하층에 소재) 2. 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`소재지5.제시건물`남서측에 인접하여 소재) ·제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 (`소재지5.제시건물`남측에 접하여 소재) 소재지6.제시건물(별첨 건축물대장 참조) 경량철골조 판네지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함 *`제주시 애월읍 곽지리 2048`은 토지대장 상 `2006년 6월 13일 2047-1번과 합병`되어 말소 됨(별첨 토지대장 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시간은 ~LL01입니다. 이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	502,444,011원	311,137,599원	51%	2.5회
6개월	70건	524,351,054원	309,372,434원	52%	2.4회
12개월	138건	523,838,005원	308,254,578원	57%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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