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2022타경102867 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상북도 봉화군 봉성면 우곡리 445
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 102867

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 430,288,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 103,312,000원 
(28.49%) 122,590,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.13(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 10,331,200원  토지면적 11,550.00㎡(3,493.88평) 유찰횟수 4회
입찰법원 대구지방법원 안동지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 43회]
  • 2022타경102867 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 3 우곡리 446 전 3203㎡ (968.91평)  
2 우곡리 445-1 전 4174㎡ (1,262.64평)  
1 우곡리 445 전 4173㎡ (1,262.33평)  
제시외건물 2 우곡리 445-1 창고 28 ㎡(8.47평)  
2 우곡리 445-1 창고 4.5 ㎡(1.36평)  
2 우곡리 445-1 창고 10 ㎡(3.03평)  
진행    
 2024-01-08 유찰 (100%) 430,288,000원 
 2024-02-05 유찰 (70%) 301,202,000원 
 2024-03-04 유찰 (49%) 210,841,000원 
 2024-04-08 유찰 (34%) 147,589,000원 
 2024-05-13 낙찰 (24%) 103,312,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-27 납부 (2024.06.24)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상토지는 경상북도 봉화군 봉성면 우곡리 소재 "다덕마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2) : 남서향 급경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "과수원" 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
기호(3) : 남서향 급경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트 포장 도로와 접합니다.
기호(2) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트 포장 도로와 접합니다.
기호(3) : 지적도상 맹지로서, 기호(1)을 통해 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 기호(2) 토지상에는 제시외건물㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 가. 기호(1,2) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원", 일부 "도로"입니다.
나. 기호(3) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 기호(1-3) 토지상에는 소유자 미상의 과수목(사과나무)이 식재 되어 있습니다.
[건물구조] ㄱ) 파이프조 강판지붕 단층건으로서, 벽 체 : 강판잇기마감 바 닥 : 콘크리트 미장입니다.
ㄴ) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 벽 체 : 무벽체구조 바 닥 : 목재합판깔기입니다.
ㄷ) 파이프조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 강판잇기마감 바 닥 : 콘크리트 미장입니다.
[이용상태] ㄱ-ㄷ) 창고 [설비내역] 해당사항 없습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 해당사항 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수. 목록1,2,3 지상 과수목 매각 포함. 목록2 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 일부 도로'임. 목록3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 76,675,708원 30,995,908원 46% 3.3회
6개월 20건 72,040,197원 30,653,395원 50% 3회
12개월 46건 66,709,797원 33,250,495원 54% 2.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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