[한림읍 공장 부동산경매] 제주시 금악리 2022타경2409

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2022타경2409 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 46

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 318

사건번호

2022 타경 2409
2022타경2898(중복),2022타경2904(중복),2022타경4610(중복)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,503,378,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 2,206,656,000원

건물면적

750.00㎡(226.88평)

입찰기일

2024.07.02(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 220,665,600원

토지면적

22,242.00㎡(6,728.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 46회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금악리 318	전	3461㎡ (1,046.95평)
	2	금악리 625-2	공장용지	7273㎡ (2,200.08평)
	4	금악리 625-3	목장용지	1219㎡ (368.75평)
	5	금악리 625-4	전	6756㎡ (2,043.69평)
	6	금악리 629	전	2622㎡ (793.16평)
	7	금악리 633-2	전	911㎡ (275.58평)
건물	3	가린내길 114	단층 공장	750㎡ (226.88평)
제시외건물	1	금악리 318	창고	28 ㎡(8.47평)
	1	금악리 318	창고	22 ㎡(6.66평)
	1	금악리 318	데크	10.8 ㎡(3.27평)
	1	금악리 318	데크	198 ㎡(59.90평)
	1	금악리 318	데크	3.6 ㎡(1.09평)
	2	금악리 625-2	창고	346.5 ㎡(104.82평)
	2	금악리 625-2	창고	100 ㎡(30.25평)
	3	가린내길 114	기계기구

진행

(입찰30일전)

2024-01-09 변경

(101%) 4,564,563,000원

2024-04-23 유찰

(100%) 4,503,378,000원

2024-05-28 유찰

(70%) 3,152,365,000원

2024-07-02 진행

(49%) 2,206,656,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금오름" 북동측 원거리에 소재하며, 부근은 목장용지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상황 기호(1,4-7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
나. 도로상태 기호(1,4,6,7): 지적도상 맹지이나, 기호(2,5,6)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(2,5): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(3): 공장으로 이용중이며, 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2018.05.03)
외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 샷시창 등임.
4) 기계/기구의 현상= -.귀 제시목록 기호(1-1,1-2,1-3,1-6)은 소재불명이며, 기호(1-7,1-8)은 일부 소재불명이고, 일부 가동중지상태의 냉동설비[기계기구 기호(2)]의 경우 정 상작동여부 등의 확인이 곤란한 바 경매진행 및 입찰시 관리상태 등을 재확 인하시기 바람.
-.본건 기계기구 공히 연식 대비 현상 및 관리상태는 대체로 보통수준임.
5) 공작물의 현상= -.
6) 기타참고사항= -.기타 본건 기호(1,5-7)은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.
-.임대관계 임대관계는 미상임.
-.설비 기호(3) 건물에 기본위생설비 및 급배수설비, 냉동설비[기계기구 기호(2,3)] 등이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	제주시 한림읍 금악리 625-2번지 토지 7273㎡중 771㎡, 제주시 한림읍 금악리 652-2번지 건물(일반철골구조 패널지붕 단층 공장) 750㎡중 42㎡	제출된 계악서로 알 수 없음	2022.04.21	2022.08.10	일천만원 [월]백이십오만원(계약서 특약사항에 기재됨)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(1996.08.06.등기) 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함 목록 2,4,5번 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2014.07.16.등기) 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4번 위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하나 분묘기지권 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.08.08] 기타 주OOOOOOOOO 의견서 제출
[2023.02.16] 승계인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
[2023.12.28] 저당권부질권자 최OO 이의신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2번 지상 제시외 건물(1-1~1-5)매각포함, 목록 4번 지상 제시외 건물(4-1~4-2)매각 제외, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함[기계기구(2,3번)은 건물과 일체로 소재하여 건물에 포함평가, 소재불명인 기계기구(1-1, 1-2, 1-3, 1-6번)은 소재불명으로 이 사건 매각에서 제외함, 기계기구(1-7, 1-8번)은 일부소재 불명]. 2. 제시목록 외 기계기구가 수기 소재하는 바, 모두 매각제외 3. 현재 가동중인 기계기구외에는 정상 작동 여부 불분명하므로, 작동 여부는 재확인 요함 4. 집행관 작성 현황조사보고서 기재 부동산 목록 2,4 지상 컨테이너 제시외 건물(기호 ㉢,㉣,㉤,㉧,㉨) 및 제시외 건물(기호 ㉠,㉡,㉥,㉦) 각 매각 제외 5. 목록 1,5,6,7번 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 6. 목록 1번 위 지상에 고압송전 철탑이 소재하며, 목록 1,2,4,5번 일부 선하지(지상 공간에 고압선이 통과하고 있는 토지)부분이 있음. 7. 목록 4번 위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재. 8. 목록 1,2,4,5,6번 조경수 및 감귤류 묘목 등이 다수 식재되어 있고, ‘수목현황’에 관한 표지가 현장에 부착되어 있는 상태로서, 당해 수목은 매각제외(현황조사서, 감정평가서 참조). 9. 현황조사 보고서에 의하면 Y2메탈시스템(조윤진)이 임차인과의 공사계약으로 제시외 건물 유치권 행사 중이며, 외벽에 ‘유치권 행사중’ 현수막이 있음(현황조사서, 감정평가서 참조) 10. 목록 1, 4, 6, 7은 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(금악리 318) 전(휴경상태) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목 등이 식재되어 있음. -소재지2.(금악리 625-2) 공장용지(아래 소재지3.제시건물 및 제시외 건물 등이 소재하고 일부 지상에 전기자동차 충전시설, 수목 등이 식재되어 있음) -소재지3.(가린내길 114) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 (건물의 자세한 사항은 건축물대장 참조) -제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물`동측 상단에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물`동측 중간에 접하여 소재) ㄷ.이동식 철재컨테이너 휴게실 및 데크시설(`제시건물`북쪽에 인접하여 소재) ㄹ.이동식 철재컨테이너 휴게실 및 데크시설(`제시건물`서쪽에 소재) ㅁ.이동식 철재컨테이너 창고 및 데크시설(`제시건물`남쪽에 인접하여 소재) ㅈ.이동식 철재컨테이너 휴게실(`제시건물` 북쪽에 소재) -소재지4.(금악리 625-3) 목장용지(아래 제시외 건물 등이 소재하고 일부 지상에 분묘 1기가 있고 수목 등이 식재되어 있음. -제시외 건물 ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`ㅂ`내부 남측에 소재) ㅇ.이동식 철재컨테이너 창고(`ㅂ`내부 입구쪽에 소재) -소재지5.(금악리 625-4) 전(휴경 상태) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목, 수목(황칠나무) 등이 식재되어 있음. -소재지6.(금악리 629) 전(휴경 상태) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목 등이 식재되어 있음. -소재지7.(금악리 633-2) 전(휴경 상태) 일부 지상에 감귤류 묘목이 식재되어 있음. ※소재지1.지상에 고압송전 철탑이 소재하며, 소재지1., 소재지2., 소재지4., 소재지5. 토지의 일부가 선하지 부분이 있음. ※`공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록` 및 `제시외 기계기구 목록`은 별지 첨부된 목록, 사진 및 배치도 참조 ※위 기계기구들 중 일부에 `동산양도담보권(2022. 4. 12.자, 담보권자 겸 소유권자:주식회사 예인자산관리) 행사 중`이라는 표시가 부착되어 있는 바, 현장에서 위 기계기구들을 함께 확인 한 주식회사 예인자산관리 대표이사 (최영규)에게 문의한 바,`위 기계기구들 목록과 동산양도담보된 목록과의 동일성 여부와 동산양도담보된 목록의 물품을 특정 할 수 없다`고 진술함. ※2022. 7. 1.자 소재지3.(가린내길 114) 제시건물 에서 임차인 농업회사법인 한울제주 주식회사 대표이사 최영규를 만나 문의한 바, `임차인이 Y2메탈시스템(조윤진)과 공사계약(공사대금:32,000,000원)을 체결하고 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)의 수리 및 데크시설을 하였고 Y2메탈시스템 (조윤진)에게 금31,000,000원을 지급하였고 공사가 완료되지 않아 일부 금(1,000,000원)을 지급하지 않았고, Y2메탈시스템(조윤진)의 관계인 (성명미상)이 위 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 외벽에 `유치권 행사중`현수막을 설치하였다`라고 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경2898(중복),2022타경2904(중복),2022타경4610(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35건	942,190,089원	473,380,847원	58%	2.5회
6개월	65건	728,149,942원	395,756,904원	59%	2.3회
12개월	122건	755,278,357원	422,193,613원	58%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 2409 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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