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2023타경3158 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 양주시 만송동 256-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 3158
2023타경3981(병합)

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 8,375,128,780원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 취하
최저입찰가 (70%) 5,862,590,000원 

건물면적

 832.71㎡(251.89평) 입찰기일 2024.05.09(목) 10:30
입찰보증금 (10%) 586,259,000원  토지면적 3,756.00㎡(1,136.19평) 유찰횟수 1회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 4회 [누적: 62회]
  • 2023타경3158 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 만송동 256-4 대 1166㎡ (352.72평)  
2 만송동 256-5 대 1231㎡ (372.38평)  
3 만송동 256-12 대 1058㎡ (320.05평)  
4 만송동 256-13 대 173㎡ (52.33평)  
5 만송동 259-5 대 128㎡ (38.72평)  
건물
 6 고삼로 7 1층 근린생활시설 745.92㎡ (225.64평)  
6 고삼로 7 2층 근린생활시설 86.79㎡ (26.25평)  
제시외건물 6 고삼로 7 주방 30 ㎡(9.08평)  
6 고삼로 7 주방 30 ㎡(9.08평)  
6 고삼로 7 주방 30 ㎡(9.08평)  
진행    
 2024-01-25 변경 (100%) 8,375,128,780원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 8,375,128,780원 
 2024-05-09 변경 (70%) 5,862,590,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용건물, 창고, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반대중교통이용편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호1-3,5 : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서,일단의 상업용건부지로 이용중임.
기호4 : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 부속토지(주차장)으로 이용중임.
[도로상태] 기호1-3,5 : 남측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4 : 지적도상 맹지이나, 인접필지로 진출입가능함.
[토지이용계획] 기호1 : 생산녹지지역, 자연취락지구 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호2 : 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호3 : 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호4 : 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호5 : 생산녹지지역 , 자연취락지구 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 후면 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호6 건물은 2011년 04월 13일에 사용승인된(증축일자:2016.10.21) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 몰탈위페인팅, 목재붙임, 파벽돌붙임, 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등,바닥: 타일깔기 및 장판지깔기 마감 등,창호: 샷시조 통유리 마감 등 임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(통칭 곽만근 갈비탕)로 이용중임.
2층 : 직원휴게실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생.급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 시스템에어컨설비, 난방설비(일부)가 되어있음.
[부합물/종물] 기호2,3 토지상에 제시외건물 ㉠-㉢ 이 소재함.
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 목록2,3,5,6 2018.03.12 60,000,000
[월]27,760,000		 O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.15] 채권자 남O 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 편도 4차선 도로에 접하고 있으며, 목록 6.`갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 정면에 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 6. `갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 좌측면에 위치하는 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임 3) 목록 3. 은 공부상 `대지`이나, 현황은 목록 6. 근린생활시설 뒷편에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보임 4) 목록 4.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.의 가장자리 일부에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보여짐 5) 목록 5.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 6. 출입구 좌측에 소재하는 삼각형 모양의 토지이고, 대부분 제시외 휴식공간 구조물이 설치되어 있는 것으로 보임 6) 목록 6.은 공부상 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 가동`인데, 현황은 근린생활시설(일반음식점)인 상가로 보이고, 가동 및 나동을 1개동으로 합병하였고, ㄱ자 형태의 건물모양이며, 대부분 단층 건물인데 세로부분(왼쪽)의 일부는 2층으로 건축하여 직원 휴식 공간으로 사용하고 있고, 현재 `갈비명가 귀품찬`상호의 음식점 영업중에 있음(ㄱ자 형태의 건물중 세로 부분만 영업장으로 사용중이라고 함) 7) 위 목록 1.및 목록 2. 정면 및 좌측 경계부근에는 소나무 등 정원수 등을 식재한 것으로 보임 나. 점유관계 현지출장시 참여한 팀장(고현숙)에 의하면 채무자(소유자) `장영일`이 자신이 대표로 있는 주식회사 케이벨푸드(대표 장영일)에게 임대하여 임차인 주식회사 케이벨푸드가 `갈비명가 귀품찬` 상호이 음식점을 영업하고 있다고 하나, 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 제시외 1) 목록 5.(휴식공간 구조물 2개) 2) 목록 6.(차광막 1개) 라. 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경3981(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,626,305,440원 1,357,250,000원 83% 1회
6개월 1건 1,626,305,440원 1,357,250,000원 83% 1회
12개월 4건 770,619,370원 618,412,250원 78% 1.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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