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2022타경1769 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1043-1

사건번호

2022 타경 1769

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

28,545,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 28,545,000원
(127.21%) 36,311,000원

건물면적

입찰기일

2024.01.25(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,854,500원

토지면적

455.00㎡(137.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17659회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	일암리 1043-1	답	455㎡ (137.64평)
제시외건물	2	일암리 1043-1	수목	3주 ㎡(0.91평)

진행

2024-01-25 낙찰

(100%) 28,545,000원

┗━> 낙찰가

2024-03-11 납부 (2024.03.11)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 "대방마을" 동측 인근에 위 치하며, 부근은 본건 사찰(연화사) 외에는 임야지대이고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중 교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 기호1,2는 사실상 일단의 토지로서 각각 부정형으로 남동향 경사지를 택지조성한 토지 이며, 기호1은 전반적으로 평탄한 사찰 건부지이고, 기호2는 절반 정도의 면적은 기호 1과 함께 평탄하게 조성되어 사찰의 마당으로 사용중이고 나머지 일부는 석축부지와 야외불상이 설치되어 있는 잡종지로서 고저차가 상당히 있는 2단 토지로 되어 있음.
[도로상태] 약 2.5미터 내외 폭의 콘크리트포장 진입도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2):생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 제시외 건물 등이 소재함[(토지·건물) 감정평가명세표 참조] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 기호3 : 경량철골조 기와형강판 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩판넬, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : PVC새시2중창임.
[이용상태] 사찰의 요사채(일반 조립식 주택구조임)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 : "(토지·건물) 감정평가명세표" 참조 [공부와의 차이] 공부상 기와지붕이나 현황은 기와형강판 및 판넬지붕임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임 나)기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.06] 근저당권자 연OO 보정서(의견서) 제출
[2023.11.06] 근저당권자 연OO 보정서(유치권청구서) 제출
[2023.11.13] 가압류권자 박OO 배당기일연기신청 제출
[2023.12.06] 점유자 우OO(OOO) 유치권 청구서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 제시외 수목 포함. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우로, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 불법 전용 원상회복 후 신청하거나 원상 복구 계획서를 제출하여야 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨. 일부는 사찰의 마당으로 사용중이고 일부는 석축부지와 야외불상이 설치되어 있는 잡종지 상태임. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인은 전문적인 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 종교용지로 본건3의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)목조 기와지붕 단층 법당(대웅전) 및 종물, 부합물 수 동, 제시외수목(수종불상) 등이 다수 소재함. *본건3의 (가)는 제시목록상 기와지붕이나 현황 기와형강판지붕이며 또한 종물, 부합물 및 개,보수 비용에 대해 연화사 주지스님 우영우가 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람. *제시외건물(ㄱ)은 타인 소유라고 하나 명확한 소유관계를 알 수 없음. 본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 본건1의 부속 토지(마당 일부), 일부 석축부지, 잡종지 등으로 일부 위 지상에 야외 불상, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함. *본건1,2 토지 모두 인접 토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	61,032,168원	29,999,077원	58%	3.3회
6개월	20건	63,502,649원	31,483,050원	53%	3.7회
12개월	32건	125,687,687원	74,533,062원	56%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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