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주택
포항시 북구 흥해읍
 
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2023타경381 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 64
소재지 서울특별시 은평구 응암동 754-5
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 381

물건번호

 1 물건용도 근린주택
감정평가액 544,378,360원  경매대상 토지 및 건물지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (41%) 222,978,000원 

건물면적

 302.47㎡(91.50평) 입찰기일 2024.06.25(화) 10:00
(입찰 23일전)
입찰보증금 (10%) 22,297,800원  토지면적 64.70㎡(19.57평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울서부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 64회]
  • 2023타경381 근린주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 응암동 754-5 대 64.70㎡ (19.57평)  
건물
 2 응암로12길 12-22 지1층 77.33㎡ (23.39평)  
2 응암로12길 12-22 1층 22.13㎡ (6.69평)  
2 응암로12길 12-22 1층 36.14㎡ (10.93평)  
2 응암로12길 12-22 2층 19.28㎡ (5.83평)  
2 응암로12길 12-22 2층 38.38㎡ (11.61평)  
2 응암로12길 12-22 3층 57.65㎡ (17.44평)  
2 응암로12길 12-22 4층 51.56㎡ (15.60평)  
진행 (입찰23일전)    
 2024-01-30 유찰 (100%) 544,378,360원 
 2024-03-12 유찰 (80%) 435,503,000원 
 2024-04-16 유찰 (64%) 348,402,000원 
 2024-05-21 유찰 (51%) 278,722,000원 
 2024-06-25 진행 (41%) 222,978,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 다세대주택및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,연와조 평스라브지붕 4층건으로서, (사용승인일:1991.12.06.)
외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 지층 및 1층은 공부상 각각 근린생활시설 및 주차장으로 되어있으나, 현황은 창고 등으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
[참고사항] 본건 구본운 지분 중 4층은 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나 정확한 임대관계는미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 401호 2020.01.30. 2020.01.30. 2023.03.06 70,000,000
 X  
정OO 401호 전부 2020.01.30. 2020.01.30 2023.03.28 70,000,000
 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.27] 기타 혜OOOOOOOOO 감정평가의뢰불능의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.현황조사서에 의하면 '본건 목적물은 건축 당시부터 특정인이 특정호수를 사용하기로 하는 구분소유적공유관계로 건축하였다. 본건 목적물 중 4층 좌측(401호), 1층 우측(102호로 통칭), 지층전부를 채무자 구본운이 소유하고 있고, 기타 다른 호수는 구분하여 구본운을 제외한 다른 소유자들이 소유하고 있다'고 하는바, 현황조사서 결과를 원인으로 하여 일반공유지분이 아닌 구분소유적공유관계여부를 파악하여 감정을 명하였는바 ‘본건의 현황은 지층 일부, 1층 우측(102호), 4층 좌측(401호)로 개략적인 위치는 확인되기는 하나, 각 부분에 대한 정확한 전유부분의 면적, 공용부분의 면적, 대지사용권의 면적 확인 및 확정이 어려운 상황이어서 귀 제시목록상의 구본운 소유지분 면적과 일치여부를 확인할 수가 없는 상황이고, 또한 구분소유에 관한 약정 등 명확한 특정부분의 표상을 찾기도 힘든 상황이다’라는 이유로 구분소유적공유관계로 감정을 할 수 없는 결과가 현출된 바, 매수함에 있어 이런 점 등을 참고하기 바람.(최저매각가격은 지분비율에 의거하여 평가하였음) 3.본건 건물의 지층 및 1층은 공부상 각각 근린생활시설 및 주차장으로 되어 있으나, 현황은 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.현장방문시 만난 본건 목적물 중 101호 세대주 김동남에 의하면 소유자는 자신의 형인 김동현이고, 201호는 폐문이나 김동남(101호)에 의하면 201호 소유주는 자신의 조카인 김현석이고, 202호 거주자 장연미에 의하면 세대주 최양자는 시어머니로 소유자는 배우자 오영남이고, 301호 소유자 김미영에 의하면 세대주 안미자는 자신의 모친이고, 302호 세대주 공정숙의 배우자 김명기에 의하면 소유자 김진선은 아들이고, 402호 세대주 박상선에 의하면 소유자는 배우자 김옥화이며, 모두 구분소유적 공유관계로 해당 호수를 소유하고 있다고 각 진술 2.본건 목적물 중 지층, 1층 우측(102호로 통칭), 401호는 구본운의 소유라고 장연미(202호)와 김미영(301호)이 일치하여 진술. 3.본건 목적물 중 B동(3호 라인)은 지층을 제외하고 모두 윤명옥의 소유라고 20년 이상 거주한 김미영(301호 소유자)과 근처에서 가게를 운영하는 윤덕희(윤명옥의 아들)가 일치하여 진술. 4.본건 목적물은 현황상 임의로 같은 계단을 이용하는 1호, 2호 라인을 A동으로, 건물 뒤편에 다른 계단을 이용하는 3호 라인을 B동으로 계단 옆 벽면에 표시하여 이용하고 있음. 5.현황상 301호와 302호만 현관문에 호수 표시가 부착되어 있고, 1층 우측(102호)은 호수 표시가 전혀 없으며, 나머지 호수(101호, 201호, 202호, 401호, 402호)들은 매직으로 벽면에 작은 글씨로 호수가 쓰여 있음. 6.목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 544,378,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,564,309,400원 1,012,010,000원 65% 3회
6개월 3건 945,801,933원 739,003,333원 74% 2회
12개월 4건 1,341,912,550원 1,023,500,000원 74% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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