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2023타경53872 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 서산시 지곡면 진충사길 14-13 (가랑비아모텔)
구)충청남도 서산시 지곡면 대요리 573-13
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 53872

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 2,876,320,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 690,605,000원 
(38.24%) 1,100,012,000원 

건물면적

 2,179.12㎡(659.18평) 입찰기일 2024.11.13(수) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 69,060,500원  토지면적 4,959.00㎡(1,500.10평) 유찰횟수 4회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 301회]
  • 2023타경53872 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 대요리 573-13 대 3000㎡ (907.50평)  
2 대요리 573-14 임야 1959㎡ (592.60평)  
건물
 3 진충사길 14-13 1층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
3 진충사길 14-13 2층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
3 진충사길 14-13 3층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
3 진충사길 14-13 4층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
3 진충사길 14-13 지1층 기계실 133.16㎡ (40.28평)  
3 진충사길 14-13 지1층 주택 93.48㎡ (28.28평)  
4 진충사길 14-13 1층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
4 진충사길 14-13 2층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
4 진충사길 14-13 3층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
4 진충사길 14-13 4층 숙박시설 215.73㎡ (65.26평)  
4 진충사길 14-13 지1층 기계실 133.16㎡ (40.28평)  
4 진충사길 14-13 지1층 주택 93.48㎡ (28.28평)  
제시외건물 1 대요리 573-13 전실 14.04 ㎡(4.25평)  
1 대요리 573-13 물탱크실 48.88 ㎡(14.79평)  
1 대요리 573-13 전실 14.04 ㎡(4.25평)  
1 대요리 573-13 물탱크실 48.88 ㎡(14.79평)  
1 대요리 573-13 창고 4 ㎡(1.21평)  
1 대요리 573-13 수변전설비 1식 ㎡(0.30평)  
1 대요리 573-13 관정 1식 ㎡(0.30평)  
1 대요리 573-13 수목  
진행    
 2024-02-21 유찰 (100%) 2,876,320,200원 
 2024-03-27 유찰 (70%) 2,013,424,000원 
 2024-05-01 유찰 (49%) 1,409,397,000원 
 2024-06-12 변경 (34%) 986,578,000원 
 2024-10-02 유찰 (34%) 986,578,000원 
 2024-11-13 낙찰 (24%) 690,605,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-12-26 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 전" 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적상 "맹지"로 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(1,2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(벚나무, 소나무, 잣나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
3) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건‘수변전설비’ 및 ‘관정’이 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지1층 지상4층 건으로서,(사용승인일 : 2004.09.08 / 지1층 일부 증축 : 2005.08.18)
외 벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
바 닥 : 장판, 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
기호(4) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지1층 지상4층 건으로서,(사용승인일 : 2004.09.08 / 지1층 일부 증축 : 2005.08.18)
외 벽 : 치장벽돌 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
바 닥 : 장판, 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 기호(3) : 숙박시설로 이용 중임.
지1층 - 주택(관리실), 기계실 등1층-4층 - 숙박시설기호(4) : 숙박시설로 이용 중임.
지1층 - 일반음식점, 안내실, 기계실 등1층-4층 - 숙박시설 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기 및 전기판넬 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(3) 건물 지1층은 부분은 일반건축물대장상 [건축과-23013(2021.05.25.)호에 따라 가동 다가구주택을 단독주택으로 표시변경]으로 용도가 변경되었으나, 등기부상 미반영 되어 현황과 일치하는‘일반건축물대장’을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(4) 건물 지1층은 부분은 일반건축물대장상 [건축과-23013(2021.05.25.)호에 따라 나동 지1층 기계실, 계단실 133.16㎡ 및 다가구주택 93.48㎡을 지1층 기계실,계단실 138.92㎡ 및 일반음식점 87.72㎡로 용도변경(허가일:2012.05.04. 사용승인일 : 2012.05.23.)]로 면적이 변경되었으나, 등기부상 미반영 되어 현황과 일치하는‘일반건축물대장’을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.11] 기타 한OOOOOOO 채권자변경 및 경매사건 수계신청 제출
 [2024.06.11] 채권자 한OOOOOOO 채권자변경외 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 및 물건, 수목 포함 - 제시외 창고(ㅁ) 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 지곡면 대요리에 소재하는 토지 및 4층 숙박시설 2개동으로, 지리적으로 [지곡면행정복지센터]의 북쪽에 위치하고, 남서쪽에 [지곡저수지]가 소재하며, 남쪽으로 29번 국도 [충의로]가 지나는 [대요교차로]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 현장에서 만난 직원 김*숙의 남편이라고 밝힌 50대 남성 박△현에게 문의하였더니, 숙박시설(가랑비아모텔)인 목록 3.과 4.는 지하층은 1F의 카운터실과 로비로, 지상 1층부터 4층까지는 4F를 제외한 2F, 3F, 5F, 6F로 각F가 4호를 제외한 7호실(1호, 2호, 3호, 5호, 6호, 7호, 8호)의 동일한 구조로 되어 있어 도합 56호실의 객실이 있다고 답변하였고, 이를 본직이 육안으로 확인하고 그 중 일부인 목록3.(가동호) 6F의 내부모습을 촬영하여 사진으로 첨부하였음. 목록2.의 남측 일부와 중앙 일부는 ‘텃밭’으로 사용 중이며 동측 모서리 부분에는 제시외 `특고수전중` 설비가 소재하고 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 288,408,300원 157,700,000원 73% 1.5회
6개월 4건 777,441,375원 378,127,775원 62% 2.3회
12개월 10건 614,476,550원 231,160,010원 37% 3.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 53872 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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