[고운로 근린상가 부동산경매] 서산시 17, 2023타경4191

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2023타경4191 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희)
구)충청남도 서산시 예천동 1727

사건번호

2023 타경 4191

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

428,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 209,720,000원
(51.64%) 221,000,000원

건물면적

62.04㎡(18.77평)

입찰기일

2024.05.07(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 20,972,000원

토지면적

34.07㎡(10.31평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 32회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고운로 17	27301.1 분의 34.074	34.074㎡ (10.31평)
건물	1	고운로 17	1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희) 철근콘크리트구조	62.035㎡ (18.77평)

진행

2024-02-27 유찰

(100%) 428,000,000원

2024-04-02 유찰

(70%) 299,600,000원

2024-05-07 낙찰

(49%) 209,720,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-19 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "서산예천초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 평지붕 지하2층 근린생활시설 내 제1층 제108호로(사용승인일 : 2021.05.28)
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 아파트 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	제1층 108호 전부	2022.01.20.	2022.01.20.	2023.08.03	30,000,000 [월]1,500,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1개호실이나 실제 중간에 칸막이를 설치하고 2개의 점포(무인 셀프애견목욕,자갈치브라더스)로 구분되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 예천동에 2021년 총10동 635세대가 입주해 있는 아파트의 단지내 상가로 차량 통행이 많은 예천사거리 인근에 위치해 있고 주위에 서산푸르지오센트럴, 읍내동현대아파트, 서산읍내롯데캐슬아파트 등과 롯데마트, 삼성스토어, 맥도날드 등이 근거리에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호함 ○ 단지 내 상가는 고운로의 인도와 인접해 있고, 비탈진 경사면에 아파트가 위치하여 단지 내 상가와 같은 높이에는 아파트 1층 주차장과 상가주차장 있으며 상가 뒤쪽 언덕에 101동과 102동이 위치해 있음 ○ 단지내 상가는 총 12호실로 그 중 101호부터 104호까지는 공실이고 105호부터 112호까지는 공인중개사사무실과 CU 서산서희스타힐스점, 서울고려제빵소 등이 입점하여 영업중에 있으며, 본건은 그 중 CU 서산서희스타힐스점과 서울고려제빵소 사이의 상가로 공부상 1개호실이나 실제(현장)는 중간에 칸막이를 설치하고 2개의 점포로 구분되어 있고 인도에서 바라볼 때 좌측에 무인 셀프애견목욕이, 우측에 자갈치브라더스로라는 상호로 영업 중에 있음 ○ 폐문으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고 상가임대차등록현황서상 등록된 임차인도 없었으나, 출입문에 기재된 핸드폰번호(010-8436-7615)로 전화하여 운영자인 이주연과 문답 결과 본인이 위 점포 모두를 운영하고 있으며, 상가임대차등록하면서 1층 108호가 아닌 지2층 108호로 잘못 등록한 오류가 있으나 실제 임차인이 맞다고 하므로 일응 이주연을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	513,000,000원	149,475,000원	20%	5회
6개월	6건	505,833,333원	133,181,500원	21%	4.8회
12개월	7건	894,571,429원	357,727,000원	25%	4.4회

인근지역 최근 낙찰사례

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 4191 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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