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2023타경100816 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 김해시 한림면 명동로4번길 45
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 100816

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 4,811,863,440원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (64%) 3,079,593,000원 
(68.58%) 3,300,009,000원 

건물면적

 3,801.06㎡(1,149.82평) 입찰기일 2024.07.24(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 307,959,300원  토지면적 8,544.00㎡(2,584.56평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 61회]
  • 2023타경100816 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 명동리 470 공장용지 6168㎡ (1,865.82평)  
2 명동리 466-4 공장용지 397㎡ (120.09평)  
4 명동리 481-2 공장용지 1977㎡ (598.04평)  
6 명동리 473-2 도로 2㎡ (0.61평)  
건물
 3 명동로4번길 45 단층 공해공장 2392.5㎡ (723.73평)  
3 명동로4번길 45 단층 기숙사 266㎡ (80.47평)  
3 명동로4번길 45 단층 수위실 화장실 43.19㎡ (13.06평)  
5 명동로4번길 45 단층공해공장 862.40㎡ (260.88평)  
5 명동로4번길 45 1층 139.14㎡ (42.09평)  
5 명동로4번길 45 2층 97.83㎡ (29.59평)  
제시외건물 1 명동리 470 사무실 13.2 ㎡(3.99평)  
1 명동리 470 수목  
3 명동로4번길 45 기계기구  
5 명동로4번길 45 휴게실 45 ㎡(13.61평)  
5 명동로4번길 45 창고 12 ㎡(3.63평)  
5 명동로4번길 45 창고 22.95 ㎡(6.94평)  
진행    
 2024-03-05 유찰 (100%) 4,811,863,440원 
 2024-04-09 유찰 (80%) 3,849,491,000원 
 2024-05-14 변경 (64%) 3,079,593,000원 
 2024-07-24 낙찰 (64%) 3,079,593,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-08-27 납부 (2024.08.09)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정 보통시 됨.
[이용상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임.
[도로상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
- 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] - 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
[제시외 물건] 별첨 사진용지와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하고, 본건 토지 지상에 제시외수목 (약 72주)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] - 평가대상 건물 (가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m)
벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임.
- 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
[이용상태] - 평가대상 건물 (가) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (라) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
└ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임.
2) 도로접면 상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
- 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임.
3) 공법상제한상태등:- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조:- 평가대상 건물 기호 3-(가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 3-(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 3-(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 5-(라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m)
벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 5-(마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임.
- 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
2) 건물의 이용상태:- 평가대상 건물 3-(가) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 3-(나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 3-(다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 5-(라) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 5-(마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
└ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 실지조사일 현재 기계기구 목록의 기호(1-3)은 "김해시 한림면 명동리 470번지"상의 기호3-(가)건물의 내부에는 존재하지 아니하여 소재불명임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OO 미상 2012.01.12 미상 6천만원
[월]1400만원		 O  
(OO 미상 2020.11.27 미상 4천만원
[월]4백만원		 X  
김OO 미상 1998.09.24 미상 미상
[월]미상		 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.25] 채권자 양OO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2024.05.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 (ㄱ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재하며, 2. 기호 4 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄴ) 샤시조 샤시지붕 단층 온실, 종물 및 부합물 소재함. 3. 기호 6 토지는 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 2,030,839,649원 1,529,418,313원 73% 2.3회
6개월 32건 1,959,323,827원 1,417,153,725원 69% 2.5회
12개월 60건 1,983,062,813원 1,420,565,937원 71% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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